Облік нерухомості: інвентаризація, амортизація та подання 20ОПП

Вітаю!ми юр.особа і при інвентаризації виявилося що маємо два будинки які були придбані більше 20років.По землі здається декларація, а самі будинки не на обліку.Вартість придбання була за один 17650грн,другий 45000грн.Як поставити на облік і чи потрібно нараховувати амортизацію і подати на самі будинки потрібно 20ОПП.на землю подана 20ОПП.Дякую

ВК

Валентина, консультант

експерт

04.02.2026 | 16:02

Очікує відповідь

На нашу думку, перш за все треба впевнитись - чи дійсно ці будинки є Вашою власністю - звіртеся з даними Держреєстру про речові права на нерухоме майно.

Якщо це дійсно Ваше нерухоме майно, то маєте поставити їх на облік за результатами інвентаризації згідно правил Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань № 879 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1365-14#n209), яке визначає наступне в р. IV:

"4. Виявлені при інвентаризації розбіжності між фактичною наявністю активів і зобов’язань і даними бухгалтерського обліку регулюються підприємствами в такому порядку:

основні засоби, нематеріальні активи, які виявлені в лишках, підлягають оприбуткуванню зі збільшенням доходів майбутніх періодів (доходів спеціального фонду бюджетної установи);"

Отже, в обліку маєте провести:

Дт 103 Кт 69 - по справедливій вартості (п.10 НПСБО 7, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text),

Для визначенння справеливої вартості нерухомого майна рекомендуємо залучити оцінювача

Або якщо є дані про ціну купівлю такої нерухомості - то в обліку оприбутковуєте по цій ціні

При оприбуткуванні робите акт введення в експлуатацію та визначаєте метод амортизації та строк амортизації (виходячи з дня виявлення при інвентаризації).

З наступного місяця в загальному порядку починаєте нараховувати амортихацію (п. 29 НПСБО 7, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text)

Також маєте подати ф. № 20 - ОПП по цим будівлям

Раді допомогти, звертайтесь ще!