Вимоги для продовження єдиного податку 4 групи у 2026 році
В липні 2025 р. у всі договорах закінчився термін реєстрації.
Щоб продовжити в
2026 р. статус платника єдиного податку 4 групи чи потрібно, щоб були заключені й зареєстровані договори оренди зем.ділянок станом на 01.01.2026р.?
Чи достатньо
тільки заключених договорів в 2025 р., а зереєстровані в 2026р.?
Чи можна щоб
договори були заключені й зареєстровані січнем-лютим 2026 р.?
Адже розрахунок
частки витримано 25/75
для підтвердження статусу на 2026 рік станом на 1 січня у вас обов'язково мають бути зареєстровані права оренди в Реєстрі (ДРПП).
Простого дотримання частки сільгосптоваровиробництва (75%) недостатньо, оскільки об'єктом оподаткування для 4 групи є площа землі, право на яку підтверджено документально та зареєстровано згідно із законом.
1. Чи мають бути договори зареєстровані станом на 01.01.2026
Так, обов’язково. Згідно з пп. 291.4.4 ПКУ, право власності або користування земельною ділянкою має бути оформлено та зареєстровано відповідно до закону. Оскільки податковий період для 4 групи починається з 1 січня, то на цю дату у підприємства має бути бодай одна ділянка з діючим та зареєстрованим правом оренди.
Згідно з пп. 291.4.4 ПКУ
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n11999
Якщо станом на 01.01.2026 у вас у Реєстрі (ДРПП) рахується 0 га (бо термін старих договорів сплив у липні), ви фактично не маєте об’єкта оподаткування. Податкова може відмовити у підтвердженні статусу.
2. Чи достатньо договорів, укладених у 2025 році, але зареєстрованих у 2026 році
Ні, цього недостатньо. Для податкової служби право оренди виникає не з моменту підписання паперового договору, а з моменту державної реєстрації цього права (ст. 125 та 126 Земельного кодексу України).
Згідно зі ст. 125 та 126 Земельного кодексу України
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104
Якщо реєстрація відбудеться, наприклад, 15 січня 2026 року, то станом на 1 січня у вас все ще «пусто» в базах ДПС, які підтягуються з Держреєстру речових прав.
3. Чи можна зареєструвати договори у січні-лютому 2026 року
Це ризикований шлях. Якщо ви подасте звітну декларацію до 20 лютого 2026 року, вказавши ділянки, право на які зареєстровано лише в січні:
Ви зможете бути платником 4 групи з моменту реєстрації цих прав.
Але виникає «дірка» в статусі з 1 січня до дати реєстрації.
Найгірший сценарій: Якщо на 01.01.2026 немає жодної зареєстрованої ділянки, ДПС анулює статус платника 4 групи, і ви автоматично перейдете на загальну систему оподаткування (податок на прибуток).
Раді допомогти, звертайтесь ще!
