☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Оренда приміщення: нотаріальне завірення, податки та платежі фізособам
2. При оренді у фіз особи приміщення чи є якась мінімальна вартість такої оренди?
3. Якщо наприклад в договорі прописана враість оренди 2000 грн, то від цієї суми рахуємо 18% ПДФО і 5 % ВЗ і виплачуємо за мінусом податків?
4. При сплаті ПДФО та ВЗ за фіз особу як податковий агент військовий збір платимо з кодом платежу 11011000, а ПДФО платмо на інші ніж з кодом 11010400, вірно?
Розглянемо Ваші питання:
1. Нотаріальне завірення договору оренди приміщення залежить від терміну, на який він укладається.
Відповідно до пункту 2 статті 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
На практиці, щоб уникнути додаткових витрат та формальностей, пов'язаних із нотаріальним посвідченням, сторони часто укладають договори оренди на строк трохи менший за три роки. Найпоширенішим варіантом є саме 2 роки 11 місяців – це дозволяє максимально наблизитися до трирічного терміну, але при цьому не переступити законодавчу межу, після якої виникає обов'язок нотаріального посвідчення.
При укладанні договору оренди приміщення з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може визнати цей договір недійсним.
Хоча в ст. 793 ЦКУ не міститься прямих вказівок щодо автопролонгації та її впливу на необхідність нотаріального посвідчення, однак, з практичної точки зору, договір з автопролонгацією може фактично діяти більше трьох років.
Для мінімізації юридичних ризиків можна обрати один із двох варіантів:
Перший – нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
Другий варіант – укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.
2. Так, є. Роз'яснення ДПС https://zak.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/918446.html
3. Так. При нарахуванні та виплаті орендної плати на користь фізичної особи, ФОП зобов'язаний утримати та перерахувати в бюджет 18% ПДФО та 5% військового збору (далі – ВЗ), а решту виплатити фізичній особі.
4. Вірно. Військовий збір, утриманий з оренди, перераховується на розрахунковий рахунок з кодом бюджетної класифікації 11011000 «Військовий збір».
ПДФО, утриманий з оренди, перераховується на розрахунковий рахунок з кодом бюджетної класифікації 11010400 – «Податок на доходи фізичних осіб, що сплачується податковими агентами, із доходів платника податку інших ніж заробітна плата».
Для Вас буде дуже корисна стаття, в якій освітлені 30 питань про оренду, в тому числі як відображати у 4ДФ https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Етапи списання малоцінних товарів: бланк та основні параметри
Є відповідь АІ
Чи потрібно подавати нову декларацію з податку на прибуток
Дії роботодавця при виплаті коштів родині померлого працівника
Підкажіть, будь ласка. У працівника був відкритий листок непрацездатності до 20.07.2026, а 23.07.2026 він помер.
Які дії має вчинити роботодавець у такій ситуації? Нараховані кошти (зокрема лікарняні та інші належні працівнику виплати) планується…
Є відповідь АІ
Як утримувати борг з зарплати, якщо сума в доларах
Нарахування лікарняних та ЄСВ після звільнення працівника: нюанси
Правильне відображення подовження договору оренди землі в декларації
Правила складання акту наданих послуг для перевезення товарів
Які загальні правила до акту наданих послуг до договору перевезення?
Якщо не зручно рахувати…
Як правильно розрахувати прибуток ФОП на загальній системі
Є відповідь АІ
Як подати декларацію про доходи за попередні роки
Зміна адреси реєстрації: куди подавати декларацію та сплачувати податок
Є відповідь АІ
Нарахування лікарняного у липневу зарплату: можливі варіанти дій
Нарахування компенсації за невикористану відпустку під час вагітності
Вплив доходів ФОП на соціальні виплати для ВПО: нюанси
Потрібна консультація щодо такої ситуації.
Фізична особа має статус ВПО та зареєстрована за місцем проживання в Донецькій області. Одночасно вона зареєстрована як ФОП на 3-й групі єдиного податку. При державній реєстрації ФОП податковою адресою та місцем…
Як правильно виписати ПН на цільову благодійну допомогу
Виконання обов'язків директора: призначення, податки та електронний ключ
Є відповідь АІ
Правильне відображення часткової ставки в штатному розписі та наказі
Розподіл витрат на оренду офісу за годинами праці
Облік благодійної допомоги в витратах ТОВ: нюанси та правила
Розрахунок резерву зарплати: врахування відпускних та нюанси нарахування
Є відповідь АІ