Розрахунок МПЗ для нерухомості після закінчення оренди землі

Так, кількість місяців перебування в оренді для розрахнку МПЗ враховується. Однак є нюанс: для ріллі мінімальна сума МПЗ за 1 га становить 1 400 грн, а для інших видів сільгоспугідь (пасовища, сіножаті, багаторічні насадження, перелоги) – 700 грн.

МПЗ визначається за однією із двох формул, наведених у п. 381.1 ПКУ, залежно від того, проведено нормативну грошову оцінку (далі – НГО) земельної ділянки чи ні.

Так, якщо НГО проведено, то МПЗ визначається за формулою (пп. 381.1.1 ПКУ):

МПЗ = НГОд х К х М/12, де

НГОд – НГО відповідної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного в порядку, установленому ПКУ для справляння плати за землю;
К – коефіцієнт, який становить за 2025 рік 0,057 (п. 671 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ). Зверніть увагу: Для сімейних фермерських господарств, які зареєстровані як фізособи-підприємці та є платниками єдиного податку (далі – ЄП) четвертої групи, коефіцієнт становить 50 % загальної ставки (пп. 381.1.3 ПКУ), тобто дорівнює 0,0285;
М – кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах (у т. ч. на умовах емфітевзису) платника податків (https://7eminar.ua/news/4197-minimalne-podatkove-zobovyazannya-pravila-rozraxunku-za-2024-rik).

МПЗ за 2025 рік не може становити менше ніж (п. 74 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ):

• 700 грн з 1 га – для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить менше ніж 50 %. Тобто таким буде розмір МПЗ, якщо НГО землі менша за 12 280,70 грн (700 грн : 0,057);
• 1 400 грн з 1 га – для земельних ділянок, у площі яких частка ріллі становить не менше ніж 50 %. Тобто таку суму слід сплатити, якщо НГО землі менша за 24 561,40 грн (1 400 грн : 0,057).

По суті це означає, що для ріллі мінімальна сума МПЗ за 1 га становить 1 400 грн, а для інших видів сільгоспугідь (пасовища, сіножаті, багаторічні насадження, перелоги) – 700 грн.

Із цього випливає висновок, що мінімальну суму МПЗ слід буде визначати щодо кожної земельної ділянки. І якщо по якійсь ділянці (ділянкам) сума МПЗ складе менше ніж 1400 грн за 1 га, то платнику доведеться донарахувати МПЗ до мінімальної.

Із цього випливає висновок, що мінімальну суму МПЗ слід буде визначати щодо кожної земельної ділянки. І якщо по якійсь ділянці (ділянкам) сума МПЗ складе менше ніж 1400 грн за 1 га, то платнику доведеться донарахувати МПЗ до мінімальної.

МПЗ до сплати = МПЗ – Загальна сума сплачених податків (https://7eminar.ua/news/4197-minimalne-podatkove-zobovyazannya-pravila-rozraxunku-za-2024-rik).

Раді допомогти, звертайтесь ще!