7eminar | Особистий консультант

ІК

Кочетова Ірина Юріївна

29.01.2026 | 16:52

Відповідь надано

Дії ФОП при оренді землі та нерухомості: важливі нюанси

ФОП на єд под.3гр 5%. КВЕД 68.20.Має в оренді від міськ влади зем.діл. з код. катег 12.08,, 0,1281 га. В 21,22,23,24,25 рок здавав деку зі сплати земел. орен. плати і оплачував цей податок. Здавав цю зем.діляну в оренду юрид. особі, як ФОП.. В 2025р. придбав нежит. нерух. на цій зем.ділянці 500м2. і додатково ще одну зем.ділян 0,1 га. з нежит.нерух .на ній 1000м2.Так і планує здавати це все в оренду юр.особі. Які мають бути дії ФОПа?1.Чи має він здавати Деклар. із сплати оренд плати за землю?2. Здавати в оренду ,як ФОПєдинщик цю нерух він неможе(2000м2+0,2281га.) Чи може він здавати як звичайна фіз.особа.,з оплатою юріком 18 і 5 % податку?3.Закривати ФОПа він не хоче.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

31.01.2026 | 15:56

Відповідь надано

1.Так, якщо договір оренди земельної ділянки укладено із ФОП, то декларацію слід подати.

2. Так, як платник ЄП ФОП не може здавати цю нерухомість, бо є перевищення площі.

Якщо ФОП – єдинник має у Реєстрі платників єдиного податку КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», то він не може здавати майно як фізособа.

Запропонована схема суперечить вимогам податкового законодавства України, про що податківці зазначають в ЗІР, категорія 107.01.04. Якщо фізична особа зареєструвалася як ФОП на спрощеній системі оподаткування та обрала вид діяльності з надання в оренду нерухомого майна, то вона повинна здійснювати цю діяльність виключно як підприємець.

Отже, ФОП, який має КВЕД 68.20, всі операції з надання в оренду нерухомості має здійснювати виключно в межах підприємницької діяльності. Якщо фізична особа-підприємець буде здавати в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона втратить статус єдинника, про що ДПС зазначає у своїх роз’ясненнях (https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem).

Тому якщо будете здавати цю нерухомість як фізособа, то можете втратити статус платника ЄП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!