Дії ФОП при оренді землі та нерухомості: важливі нюанси

1.Так, якщо договір оренди земельної ділянки укладено із ФОП, то декларацію слід подати.

2. Так, як платник ЄП ФОП не може здавати цю нерухомість, бо є перевищення площі.

Якщо ФОП – єдинник має у Реєстрі платників єдиного податку КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна», то він не може здавати майно як фізособа.

Запропонована схема суперечить вимогам податкового законодавства України, про що податківці зазначають в ЗІР, категорія 107.01.04. Якщо фізична особа зареєструвалася як ФОП на спрощеній системі оподаткування та обрала вид діяльності з надання в оренду нерухомого майна, то вона повинна здійснювати цю діяльність виключно як підприємець.

Отже, ФОП, який має КВЕД 68.20, всі операції з надання в оренду нерухомості має здійснювати виключно в межах підприємницької діяльності. Якщо фізична особа-підприємець буде здавати в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона втратить статус єдинника, про що ДПС зазначає у своїх роз’ясненнях (https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem).

Тому якщо будете здавати цю нерухомість як фізособа, то можете втратити статус платника ЄП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!