Оренда земельних ділянок на спрощеній системі: як враховувати

Добрий день. Юридична особа на єдиному податку 3 група 5%. У підприємства в оренді і суборенді земельні ділянки сільгосппризначення, як у фізичних осіб (паї) так і у юридичних осіб (суборенда земельної ділянки). На даний момент земельні ділянки знаходяться на території громади, яка входить до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих. В 2025 році не нараховувалася і не сплачувалася орендна та суборендна плата юридичним особам і фізичним особам. При розрахунку МПЗ за 2025 рік треба включати ці земельні ділянки? Якщо треба, то при розрахунку МПЗ враховуються всі земельні ділянки, і з юридичними особами (суборенда землі) і з фізичними особами (паї)?

ЛК

Лідія, консультант

експерт

27.01.2026 | 19:43

Очікує відповідь

Ні, не включаються у розрахунок за 2025 рік.

На період воєнного стану діє спеціальне звільнення, що встановлене п. 38-1.2 Прикінцевих положень ПКУ.
МПЗ не визначається для земельних ділянок, земельних часток (паїв) за які не нараховувалися та не сплачувалися плата за землю або єдиний податок четвертої групи, що перебувають у консервації, або забруднені вибухонебезпечними предметами, або щодо яких прийнято рішення про надання податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів на підставі заяв платників податків про визнання земельних ділянок непридатними для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами.
https://7eminar.ua/news/10278-mpz-dlya-agrariyiv-pravila-na-teritoriyax-boiovix-dii-ta-okupaciyi
https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/938442.html

Тому якщо такі землі включені в перелік територій, на яких діє звільнення по сплаті земельного податку, то і МПЗ на них не нараховується. Це не залежить від того, чи виплачували ви оренду за паї, чи ні.

В цілому ж при нормальних умовах до розрахунку МПЗ включаються і землі, що орендовані у фізичних, і у юридичних осіб. Адже платником МПЗ є саме орендар.
Роз'яснення в ЗІР (категорія 103.02) https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38338

Раді допомогти, звертайтесь ще!