Податки при продажу нерухомості фізособою юридичній особі: нюанси

Добрий день! Фіз особа продає нерухоміть юридичній особі. Які податки повинна утримати юридична особа і в яких % при виплаті коштів фіз особі за цей обєкт нерухомості. Нерухомість перебуває у власності фіз особи більше як три роки і це перший продаж такої нерухомості.

ОК

Олена, консультант

експерт

30.12.2025 | 20:28

Відповідь надано

За дотриманням вимог ст.172 ПКУ оподаткування не буде

Порядок оподаткування доходу від продажу нерухомості визначений в ст.172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

- житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Отже, за дотримання таких вимог перший продаж протягом року не оподатковується ПДФО та ВЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!