Чи потрібна експертна оцінка для продажу основних засобів

Ні, проведення експертної оцінки для продажу основних засобів юридичною особою не є обов’язковим . Для цілей ПДВ достатньо порівняти договірну ціну з балансовою вартістю. Проте оцінка може бути доцільною, якщо майно продається фізичній особі за заниженою ціною, щоб уникнути податкових ризиків.

Нормативно не встановлено обов’язку проводити експертну оцінку майна юридичними особами під час продажу ані рухомого, ані нерухомого майна. Зокрема, відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.07.2001 № 2658-III, експертна оцінка нерухомості, яку продає юрособа, не є обов’язковою. Навіть нотаріус при посвідченні договору не має права вимагати звіт про таку оцінку. Те саме стосується і рухомого майна (наприклад, авто).

Однак якщо майно продається фізичній особі за ціною нижчою за ринкову, то згідно з пп. «е» пп. 164.2.17 ПКУ, така знижка може розглядатися як додаткове благо. У цьому випадку юрособа, як податковий агент, зобов’язана нарахувати ПДФО (18%) і військовий збір (5%) на суму різниці між ринковою та договірною вартістю. Тому звіт про оцінку може стати доказом правомірності встановленої ціни, щоб уникнути спорів із податковими органами.

Щодо ПДВ, база оподаткування при продажу основних засобів визначається відповідно до пп. 188.1 ПКУ — це договірна вартість, але не нижча за балансову (залишкову), яка визначається за даними бухобліку станом на початок періоду продажу. Якщо договірна ціна дорівнює або перевищує балансову, ПДВ нараховується лише на неї й складається одна податкова накладна на покупця. Якщо ж ціна нижча за балансову — оформлюються дві податкові накладні: перша на договірну суму для покупця, а друга — на різницю між балансовою і договірною, з типом причини «15», яка не видається покупцю.

Таким чином, для правильного оподаткування ПДВ експертна оцінка не потрібна — ключовими залишаються показники договору та бухгалтерського обліку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!