🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Дооцінка землі: коли і за якою вартістю продавати
За якою вартістю можна здійснювати продаж земельної ділянки та повністю замортизованих будівель?
1. Чи потрібно роботи дооцінку землі і коли?
Земля обліковується у Вас в обліку як основний засіб на рах. 101.
Переоцінку ОЗ (в т.ч. земельних ділянок) можливо провести, якщо:
1) обліковою політикою Вашого підприємства передбачено, що Ви будете проводити переоцінку, якщо справедлива вартість ОЗ більше ніж на 10 % буде відрізнятися від балансової залишкової вартості ОЗ (п. 16 НПСБО 7, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#top)
2) у Вас є звіт незалежного оцінювача про справедливу вартість ОЗ, згідно якого оцінка проведена спеціально для цілей переоцінки в бухобліку (ст. 7 Закону про оцінку № 2658, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n44)
3) переоцінку ОЗ можна проводити на дату балансу, а не на дату продажу
4) маєте видати наказ про проведення переоцінки та скласти відомість переоцінки ОЗ з урахуванням даних незалежної оцінки.
2. За якою вартістю можна здійснювати продаж земельної ділянки та повністю замортизованих будівель?
Чинне законодавсвто не обмежує Вас у встановленні договірної ціни продажу нерхомого майна.
Проте, треба враховувати норми податкового законодавства:
ПДВ - база оподакування ПДВ буде визначатися на рівні договірної ціни, але не нижче залишкової вартості необоротного активу на початок місяця продажу (п.188.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n4551)
Податок на прибуток:
- по землі коригувань немає (все буде як в бухобліку)
- по нерхомомому майну - коригування по ст. 138 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n10662)- на збільшення залишкова вартість в бухобілку, на зменшення - балансова вартість в податковому обілку
ПДФО, ВЗ
Якщо продаєте ОЗ фізособі, врахуйте що якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):
"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:
...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...
Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".
Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.
Додатково - ЗІР (103.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37215)
Додатково рекомендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Чи потрібно змінювати штатний розпис через доплату бухгалтеру
Як правильно оформити та нарахувати премії працівникам ФОП
Виправлення помилки у розрахунку відпускних працівника для зарплати
У працівника була перехідна відпустка (з 29.06.26 по 17.07.26).
Працівника було прийнято 02.02.26р. відповідно період для розрахунку був лютий-травень 2026. Але, я помилково у лютому порахувала 28 к.д. замість 27 (оскільки від прийнятий з 02.02)…
Чи потрібно фіскалізувати доходи ФОП від банківських переказів
Оподаткування фінансової допомоги ТОВ для ФОП: нюанси та правила
1. поворотну — за договором, з обов’язком повернення протягом 12 календарних місяців;
2. безповоротну — без обов’язку повернення?
Як у кожному з…
Є відповідь АІ
Проблеми з інтервалами виплат зарплати та їх штрафні наслідки
Чи сплачується транспортний податок при реєстрації електронавантажувача
Схема продажу олії нерезиденту та її переробка в Україні
Чи…
Списання непід'ємного залишку оливи: бухгалтерський облік та документи
Є відповідь АІ
Перехід ФОП між групами оподаткування: дії та можливості
Є відповідь АІ
Облік стягнення боргу: нюанси нарахування та дати виникнення
Правомірність включення заблокованої накладної до декларації з ПДВ
Особливості ведення зоомагазину ФОП на спрощеній системі оподаткування
чи потрібно вести облік товарних запасів, якщо магазин продає корми та зоотовари?
чи виникає обов’язок вести товарний облік, якщо, крім кормів і зоотоварів…
Вплив донарахованої індексації на лікарняні та відпускні виплати
Є відповідь АІ
Як розблокувати помилкову податкову накладну та подати декларацію
Списання дебіторської заборгованості: порядок відображення в ПДВ-обліку
Як діяти при випадковому закритті зміни касиром терміналу
Є відповідь АІ
Чи правильно податкова зарахує сплату штрафу ФОП
Є відповідь АІ
