7eminar | Особистий консультант

ЛА

Лариса

11.12.2025 | 13:03

Відповідь надано

Оподаткування доходу від продажу нерухомості: ключові нюанси

Відповідно до пункту 292.2 Податкового кодексу України, якщо об'єкт основних засобів (у цьому випадку нерухомість) перебував на балансі понад 12 календарних місяців з дати введення в експлуатацію, доходом вважається різниця між доходом від продажу та балансовою залишковою вартістю об'єкта на момент реалізації. Наприклад, якщо об'єкт було продано за 1200 одиниць, а його залишкова вартість становила 950, дохід, що підлягає оподаткуванню єдиним податком, становить 250 одиниць. Якщо ж термін перебування майна на балансі був менше 12 місяців, об'єкт обліковується повністю. Питання до пані Стефанії,до цього пункту ще раз: чи точно оподатковується різниці?..250

СК

Стефанія, консультант

експерт

12.12.2025 | 14:00

Очікує відповідь

Так, це відповідає нормі ПКУ, яку я наводила в ппопередній відповіді, ця норма діє досить давно, більше 10 років, і не змінювалася

292.2. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

{Пункт 292.2 статті 292 в редакції Закону № 71-VIII від 28.12.2014}

Той факт, що ця норма не має інших тлумачень і використовується так як викладена, підтверджуть також численні конслуьтаціїї податкової служби у відповідь на різні питання, що стосуються продажу основних засобів,
ось декілька посилань на такі консультаціїї, де вказано те саме:

https://rv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/679436.html

https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28077

https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43728

Раді допомогти, звертайтесь ще!