Оптимальний алгоритм відкриття ФОП та вибір податку для оренди

1. Реєстрація через портал Дія - 24 години https://diia.gov.ua/services/reyestraciya-fop.

Протягом двох днів Ви отримаєте повідомлення про відкриття ФОП в розділі "Зверніть увагу в кабінеті" і можете починати працювати.

1. Натисніть Подати заяву, авторизуйтесь або зареєструйтесь у кабінеті громадянина.
2. Заповніть онлайн-форму на отримання послуги та підпишіть заяву електронним підписом фізичної особи.
3. Заяву буде надіслано до ЄДР для реєстрації діяльності ФОП онлайн без участі реєстратора.
4. Якщо ви обрали систему оподаткування (як загальну, так і спрощену), то відповідні відмітки проставляються в заяві про державну реєстрацію. Заява автоматично буде направлена до податкової за місцем реєстрації ФОП або за місцем провадження господарської діяльності.
5. Статус заяви можна перевірити в кабінеті громадянина в розділі Послуги — Замовлені послуги. Сповіщення про результат також надійде на електронну пошту та в кабінет громадянина в розділ Зверніть увагу.

Якщо при реєстрації ФОП ви вибрали 1, 2 групу оподаткування, Державна податкова служба переведе вас на спрощену систему оподаткування з 1-го числа наступного місяця - https://diia.gov.ua/services/reyestraciya-fop .

У розділі "Оберіть тип оподаткування" поставте галочку "Спрощена система оподаткування - 2 група"

Покрокова інструкція - https://www.youtube.com/watch?v=Ds6ZyuAypSk&t=26s

Згідно п.298.1.2. ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8035 - Зареєстровані в установленому порядку фізичні особи - підприємці, які до закінчення місяця, в якому відбулася державна реєстрація, подали заяву щодо обрання спрощеної системи оподаткування та ставки єдиного податку, встановленої для першої або другої групи, вважаються платниками єдиного податку з першого числа місяця, наступного за місяцем, у якому відбулася державна реєстрація.

Отже, зареєструвавши у грудні ФОП, Ви можете стати платником ЄП 2 групи з 1 січня 2026 року.

2. Розгляньте 2 групу ФОП, якщо будете надавати послугу населенню чи платникам ЄП

ФОП 2 група може здати своє приміщення в оренду, але за певних умов. Згідно з п. 291.4 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4014-17#o40) друга група - фізичні особи - підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства.Проте, зверніть увагу, що п. 291.5.3 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038) встановлено, що "фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп".

При здійсненні такої діяльності Вам необхідно обрати КВЕД 68.20 - Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Цей клас включає надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном.

Таке роз'яснення дає ДПС за посиланням: https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-394410.html

Отже, ФОП 2 група ЄП можуть здавати приміщення в оренду населенню та платникам ЄП з урахуванням обмежень по площі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!