7eminar | Особистий консультант

ОП

Олена Петрівна

11.12.2025 | 07:50

Відповідь надано

Оренда нерухомості: штрафи за нижчу вартість оренди квартири

Добрий день. Я вірно розумію, що я або як фіз.особа, або як фоп, не можу здавати в оренду квартиру за суму нижче, ніж вартість встановлена місц.владою за 1кв.м?Наприклад за 1 кв.м. вартість 225 грн/кв.м., площа 90 кв.м = 20250 грн в міс і дешевше я не можу здавати в оренду? Якщо фіз. особа буде здавати в оренду за 10 тис, то які можливі наслідки? Чи буде ДПС перевіряти таку фіз.особу після подання Майнової, бо я так розумію тільки через цю деку можна побачити недоплату.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

12.12.2025 | 10:47

Відповідь надано

Законодавчо мінімальний розмір орендної плати не передбачений.

Втім, ДПС наполягає на тому, що таку Методику слід використовувати ФОПам та юридичним особам, які здають в оренду майно. А фізичним особам орендодавцям можна не керуватись Методикою мінімального орендного платежу № 1253.

Пунктом 3 Методики №1253, зокрема, визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно.

Таким чином, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253.

Однак ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253 (https://7eminar.ua/news/1728-ci-potribno-u-dogovori-vkazuvati-cinu-orendi-ne-mense-niz).

Раді допомогти, звертайтесь ще!