Право на податковий кредит за забезпечувальними платежами для нерухомості

За правилами ст. 635 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15?find=1&text=%D0%B2%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%BB#n3153):

"Стаття 635. Попередній договір

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

5. Будь-які платежі на підтвердження зобов’язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов’язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості не допускаються."

Отже, зверніть увагу, що якщо Ви укладаєте попередній договір щодо нерухомості, яка ще не існує (тільки буде побудована), то такий договір має бути укладений в як попередній договір придбання МОН і форма договору має бути нотаріальна.

Будь-які забезпечувальні платежі за попереднім договором щодо купівлі-продажу МОН не допускаються.

Тому незважаючи на те, що отримувач платежу за вказаним договором виписує на Вас податкові накладні по мірі сплати платежів, цей податковий кредит може бути невизнаний при перевірці, оскільки отриманий в порушення норм ст. 635 ЦКУ.

В бухобліку якщо Ви все ж сплачуєте забезпечувальні платежі протягом 2х років, то така заборгованість є довгостроковою та мала б обліковуватись на рах. 183 "Інша деюіторська заборгованість"

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!