Чи потрібно сплачувати пенсійний збір при купівлі нерухомості

Платниками збору є підприємства та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно (п. 9 ст. 1 Закону №400/97-ВР). Об'єктом оподаткування є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна (п. 8 ст. 2 Закону №400/97-ВР). Ставка збору складає 1% від вартості об'єкта.

Ключовий фактор — тип договору. Обов'язок сплати пенсійного збору виникає виключно при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна. Якщо нерухомість придбавається в інший спосіб, збір не сплачується.

Який може бути приклад такого типу договору, що відмінний від купівлі продажу? Це різноманітні договори купівлі-продажу майнових прав, інвестиційний договір, договір участі у фонді фінансування будівництва тощо. При таких договорах право власності на нерухоме майно на цьому етапі ще не виникає, і пенсійний збір на такому етапі ще не сплачується, а буде сплачуватися саме за фактом реєстрації майнових прав на нерухоме майно.

А якщо об'єкт вже збудований та введений в експлуатацію, а забудовник зареєстрував на себе право власності, то продаж ТОВ-покупцю оформлюється договором купівлі-продажу. У такому разі ТОВ сплачує пенсійний збір.

При придбанні на вторинному ринку зазвичай оформлюється договір купівлі продажу, і сплачується пенсійний збір. Отже, відмінності по суті немає, все залежить від типу договору. Коли купується готовий об'єкт, неважливо, вторинна чи нова нерухомість, за договором купівлі-продажу нерухомості, пенсійний збір у розмірі 1% сплатити потрібно. Якщо ж відбувається інвестиція в будівництво через купівлю майнових прав, обов'язку сплачувати збір на цьому етапі немає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!