Мінімальна сума орендного платежу визначається за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України (постанова № 1253 від 29 грудня 2010 року), виходячи з:

• мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра


• місця розташування нерухомості


• функціональних та якісних показників


• рішень органу місцевого самоврядування

Якщо орган місцевого самоврядування не встановив або не оприлюднив мінімальну вартість до початку звітного року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з суми в договорі.

Для ФОП та юридичних осіб, які орендують нерухомість, необхідно обов’язково дотримуватися мінімальної вартості оренди, встановленої місцевою владою. Натомість для фізичних осіб ці обмеження не діють, що відкриває можливості для оптимізації.

Постанова КМУ № 1253 від 29 грудня 2010 року регулює питання визначення мінімальної суми орендного платежу саме для цілей оподаткування доходів фізичних осіб – орендодавців

Ця постанова визначає методику розрахунку мінімальної суми орендного платежу, нижче якої не може бути встановлений дохід для оподаткування фізичної особи (громадянина), яка здає свою нерухомість в оренду.
Саме для цього випадку органи місцевого самоврядування (наприклад, Київська міська рада) встановлюють та оприлюднюють мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра

Коли сторонами договору є юридичні особи, керуються принципом свободи договору (статті 6, 627 Цивільного кодексу України) та погоджують ціну самостійно

Раді допомогти, звертайтесь ще!