Правомірність бази оподаткування при продажу нерухомості юрособою

Юрособа купує у фізособи квартиру, що була у власності менше 3 років і продається вдруге за рік. У договорі зазначено: ринкова вартість за оцінкою – 1 000 000 грн, фактична ціна продажу – 2 000 000 грн. Юрособа як податковий агент утримала та сплатила податки, визначивши базу оподаткування за п.172.3 ПКУ — ринкову вартість за звітом оцінювача, ставка — 5% за п.167.2 ПКУ, сплачено ПДФО 5% і військовий збір 1,5%.
Питання:
Чи правомірно брати базу оподаткування за оцінкою, якщо вона нижча від фактичної ціни продажу?
Чи вважається доходом фізособи оцінка, якщо вона нижча за фактичну ціну?
У формі 2ДФ (код доходу 104) яку суму показувати — за оцінкою чи фактичну за договором?