Оренда приміщення після смерті орендодавця: як діяти далі

Після смерті орендодавця (фізособи) — власника приміщення отримати оренду плату має право тільки спадкоємець після належного оформлення ним спадщини.

Оформлення спадщини можна розпочати не раніше ніж через шість місяців після її відкриття (смерті спадкодавця). Саме такий строк встановлений законодавством для прийняття спадщини (ч. 1 ст. 1270 Цивільного кодексу України; ЦК).

Відповідно до законодавства спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов’язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно (ст. 1297 ЦК) та зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють держреєстрацію нерухомого майна (ст. 182 ЦК).

При цьому право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту держреєстрації цього майна.

Згідно зі ст. 1218 ЦКУ, до складу спадщини входять усі права й обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як випливає зі статті 1216 ЦКУ, спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Утім, сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється (ч. 2 ст. 770 ЦКУ).

Таким чином, смерть фізособи-орендодавця за загальним правилом не є підставою для припинення договору оренди, бо разом із правом власності на об'єкт здачі в оренду до його спадкоємців переходять права й обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

1. Договір оренди не припиняється автоматично зі смертю орендодавця, а права та обов'язки орендодавця переходять до його спадкоємців.

2. Ви можете вносити суму орендної плати на депозит нотаріуса за місцем відкриття спадщини (ст. 537 ЦКУ). Це вважатиметься виконанням Вашого зобов'язання і захистить підприємство від нарахування штрафних санкцій. Після вступу у спадщину нотаріус передасть ці кошти спадкоємцям.

3. Або Ви можете продовжувати нараховувати орендну плату в бухгалтерському обліку, але не виплачувати її до моменту, коли стане відомий новий власник.

4. Ви продовжуєте нараховувати орендну плату за договором, що був укладений з померлою особою, але фізичну виплату орендної плати наразі не здійснюєте.