Оренда приміщення: варіанти для ФОП при передачі прав

Доброго дня. Фоп 1 збирається арендувати приміщення в торговому центрі під магазин. Але це приміщення вже було сплачено іншим ФОП2, який закрив магазин і хоче передати право оренди ФОП1. ТОВ що здає приміщення не хоче розривати договір і повертати кошти ФОП 2. Що можна зробити? Як варіант можна зробити додаток до договору і вказати що змінюються сторони договору? і тоді питання ФОП 1 має сплати аренду ФОП 2 ?НЕ знімуть ФОП 1 та ФОП 2 з єдиного податку за цю операції, наче як відступлення прав вимог буде, що як я розумію, заборонено. ЯК правильно оформити аренду чи почекати і з новго місяця напряму офрмити аренду ООО та ФОП 1? Або є варіанти ? Може зробити договір субаренди між ФОП2 та ФОП1

ВК

Віталіна, консультант

експерт

12.11.2025 | 14:32

Очікує відповідь

Для платників ЄП таку операцію не слід проводити.

Дійсно, заміна сторони договору може бути розцінена ДПС як відступлення права вимоги, а це заборонено для платників ЄП.

Тобто у даному випадку ви можете або оформити договір оренди приміщення із орендодавцем, якщо ФОП 2 розірве договір оренди. Або можна укласти договір суборенди між ФОП 2 і ФОП 1, якщо це не заборонено договором оренди.

Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ст.774 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3762).

Раді допомогти, звертайтесь ще!

🎂 Святкуємо 7EMINAR DAY разом!

Даруємо найвигідніші ціни року та сюрпризи — лише раз на рік, не пропустіть!

https://7eminar.ua/subscribe2