Оформлення суборенди земельних ділянок: документи та бухгалтерія

Щодо укладання договорів суборенди землі

Такі договори укладаються за умови, що це дозволено договором оренди з власником землі

Оформлення договорів суборенди проводиться за такими ж правилами, що і договорів оренди - з реєстрацією через ЦНАП або у нотаріуса.

Закон про оренду землі № 161 визначає настуне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14?find=1&text=%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4#w1_1):

"Стаття 8. Суборенда земельних ділянок

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому...

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі....

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально..."

Первинні документи

Якщо договором оренди/суборенди передбачено складання акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду/суборенду - оформіть цей акт в довільній формі

ПДВ

При отриманні в оренду чи передачі земельної ділянки в суборенду у Вас не відбувається операцій поставки товарів/послуг, тому на такі операції ПН не складається, ПДВ не нараховується.

А от сума орендної плати фізоосбі має нараховуватись та виплачуватись за умовами договору оренди з фізособами. Ви з такої орендної плати маєте утримувати та платити до бюджету ПДФО 18% та ВЗ 5%

На ту суму суборенди, яку Ви будете нараховувати своїм суборендарям, будете нараховувати ПДВ 20% за загальними правилами - на дату "першої події" (п. 187.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528) - або на дату отримання коштів, або на дату складання акту по нарахуванню орендного платежу (яка дата настане раніше).

Раді допомогти, звертайтесь ще!