7eminar | Особистий консультант

ІР

Ірина

07.10.2025 | 16:47

Відповідь надано

Розподіл вартості нежитлового приміщення для продажу частини

Юр. особа загальник з пдв. Купили в 2022 нежитлове приміщення 400 кв.м. за 5 млн. з пдв. У договорі купівлі у нас стоїть загальна вартість всього приміщення. Проте приміщення має поділ на складське та торгівельне приміщення і воно мало різну ціну, яка не вказана в жодних офіційних документах. Зараз ми будемо продавати 200 кв.м., де є частини складського і торгівельного приміщень. Як правильно мені розділити ці приміщення та порахувати балансову вартість продажної частини приміщеня? і як це правильно провести в БАС?

ІК

Ірина, консультант

експерт

08.10.2025 | 22:40

Очікує відповідь

Оскільки у вас немає офіційних документів, які б вказували на окрему вартість складських і торговельних приміщень на момент придбання, вам потрібно визначити справедливу вартість кожної частини. Для цього можна скористатися наступними методами:

Ринковий метод: Знайдіть інформацію про ціни на аналогічні приміщення (складські та торговельні) у вашому регіоні на момент придбання (2022 рік). Це можуть бути оголошення про продаж, дані з агентств нерухомості, або оцінки експертів.

Витратний метод: Оцініть вартість відтворення кожного типу приміщення (складського та торговельного) на момент придбання. Врахуйте вартість будівельних матеріалів, робіт та інші витрати.

Для більш точної оцінки можна звернутися до незалежного оцінювача, хоча це і не є обов'язковою вимогою у вашому випадку (якщо майно перебуває у приватній власності).

Після визначення справедливої вартості складських і торговельних приміщень, розподіліть загальну вартість придбання (5 млн грн з ПДВ) пропорційно до їх справедливої вартості.

Розрахуйте загальну справедливу вартість (сума справедливої вартості складських і торговельних приміщень).
Визначте коефіцієнт для кожного типу приміщення (справедлива вартість типу приміщення / загальна справедлива вартість).
Помножте загальну вартість придбання (5 млн грн з ПДВ) на коефіцієнт для кожного типу приміщення. Результат буде вартістю, яка припадає на відповідний тип приміщення.

Розподіл вартості може бути здійснений одним із методів, який повинен бути обґрунтований та зафіксований у бухгалтерській довідці або наказі керівника

Тобто з об'єкта, який обліковується на субрахунку 103 виділити ту його частину, яку ви збираєтеся продавати. Для цього потрібно розподілити первісну вартість та накопичену амортизацію за цим приміщенням пропорційно до обраної бази розподілу, наприклад справедливої вартості приміщення.

Після такого розподілу у вас в обліку буде два об'єкти:

Дт 103/приміщення, яке використовується,
та

Дт 103/частина приміщення для продажу.

Відповідно й амортизація у Вас буде поділена:

Кт 131/амортизація приміщення, яке використовується,
та

Кт 103/амортизація частини приміщення для продажу.

https://7eminar.ua/news/11573-prodaz-castini-primishhennya-yak-vidobraziti-u-buxobliku

Оскільки BAS не має окремого документа для часткового розукомплектування (поділу) основного засобу, доведеться комбінувати ручну операцію та стандартні документи для вибуття.

Раді допомогти, звертайтесь ще!