Обов'язковість форми 20-ОПП та декларування при продажу квартири

Відповідно до п. 63.3 Податкового кодексу України та розд. VIII Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 р. № 1588, юридичні особи зобов’язані подавати форму № 20-ОПП при набутті об’єктів оподаткування або об’єктів, пов’язаних із оподаткуванням.

Квартира, придбана підприємством, є об’єктом оподаткування (нерухоме майно) і має бути відображена у повідомленні 20-ОПП протягом 10 робочих днів після укладення договору купівлі-продажу.

Отже, подавати 20-ОПП обов’язково потрібно, навіть якщо підприємство не використовує квартиру у діяльності, а лише утримує до моменту продажу. Тобто, зазвичай на товар - а в даному випадку квартира є товаром - 20 ОПП не подається., але тут ми подаємо 20ОПП тому, що цей "товар" є об'єктом опдтакування - податком на нерухомість.

Підприємство є платником податку на нерухоме майно. Платниками цього податку є юридичні особи, які є власниками об'єктів житлової нерухомості (Податковий кодекс України, пп. 266.1.1).

Перелік об'єктів, які не оподатковуються, не містить нерухомість, що утримується з метою перепродажу (Податковий кодекс України, пп. 266.2.2). Отже, компанія повинна:

Подати декларацію з податку на нерухоме майно протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на квартиру (Податковий кодекс України, пп. 266.7.5).
Сплачувати податок, починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
Виняток: Якщо ви придбали та продали квартиру в межах одного календарного місяця, ви звільняєтесь від обов'язку подавати декларацію та сплачувати податок за цей об'єкт, за умови наявності документів, що підтверджують перехід права власності в тому ж місяці (Податковий кодекс України, пп. 266.8.1).

Операція з подальшого продажу квартири буде звільнена від оподаткування ПДВ. Згідно з Податковим кодексом України, пп. 197.1.14, звільняються від ПДВ операції з постачання житла, крім першого постачання. Код пільги з ПДВ 14060423

Продаж житлової квартири, звільнений від ПДВ, відображається у рядку 5.1 декларації з ПДВ. Розрахунок суми податкової пільги необхідно навести у таблиці 2 Додатка 4 (Д4) до цієї декларації.

необхідно заповнити таблицю 2 «Відомості про операції, звільнені від оподаткування».

Графи 2 і 3 «Найменування та код податкової пільги»: Зазначаються найменування та код пільги згідно з актуальним Довідником податкових пільг, затвердженим ДПС. Для операцій з постачання житла використовується код пільги 14060493.
Графа 5 «Обсяг звільнених від оподаткування операцій...»: Вказується вартість проданої квартири. Значення рядка «Усього» цієї графи переноситься до рядка 5.1 декларації.
Графи 6-9 «Обсяги операцій з придбання товарів/послуг...»: Відображаються обсяги придбаних товарів/послуг (з ПДВ за ставками 20%, 14%, 7% або 0%), які були використані в операції з продажу квартири.
Графа 4 «Сума податку на додану вартість, не сплачена до бюджету...»: Розраховується сума пільги за формулою, наведеною у п. 3 розд. V' Порядку №21. Фактично, це сума ПДВ, яку бюджет не отримав через застосування пільги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!