Правила розірвання договору оренди після знищення приміщення

Згідно з ст. 784 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3801 надає орендарю повне право розірвати договір, коли: якість орендованої речі не відповідає умовам договору та її призначенню; наймодавець не виконує свого обов’язку щодо проведення капремонту.

У такому разі наймач просто повертає орендоване приміщення орендодавцю (ч. 1 ст. 785 ЦКУ). Не забудьте оформити таку подію актом, як цього вимагає ч. 2 ст. 795 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3847 Бо тільки після двостороннього підписання такого документа договір оренди припиняється. Після цього орендар фактично не матиме діла до того, що відбуватиметься надалі з колишнім орендованим приміщенням.

На нашу думку договір потрібно розірвати 28.08. так як з цього моменту Ви вже не могли користуватись приміщенням це засвідчено в Акті про пожежу. Ви не маєте права визнавати витрати на оренду за вересень на підставі акта від орендодавця, оскільки об'єкт оренди фізично не існує і послуга не надається. Переплату за останній місяць орендодавець зобов'язаний повернути. Якщо він відмовляється, цю суму можна стягнути або, після спливу позивної давності списати як безнадійну заборгованість, але не як орендну плату. Тому, що в разі перевірки у Вас просто знімуть ці витрати, так як операція не реальна.

Раді допомогти, звертайтесь ще!