Вибір оптимальної схеми купівлі нежитлового приміщення для оренди

1. Приміщення придбає фізособа і потім як ФОП маючи відповідний КВЕД 68.20 здає його в оренду. В цьому випадку треба врахувати, що ФОП має право здавати в орнеду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 900 квадратних метрів (пп. 291.5.3 ПКУ).

З доходу у вигляді орендної плати сплачується ЄП 5% та ВЗ 1%.

2. Приміщеня придбає ТОВ і здає в оренду, якщо ТОВ на загальній системі, то вартість послуг оренди є об’єктом оподаткувння ПДВ за ставкою 20% також сплачується податок на прибуток за ставкою 18 %.

Також при придбанні нерухомого майна покупець юрособа та фізособа сплачують пенсійний збір 1% від вартості нерухомого майна (п. 9 ст. 1, п. 8 ст. 23, п. 10 ст. 4 Закону № 400 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/400/97-%D0%B2%D1%80#n12).

Таким чином, якщо єдиним видом дяльності ТОВ є здача об’єкта нерухомості в оренду, тобто фактично немає вхідного ПДВ та витрат і ТОВ знаходиться на загальній системі ополаткування, то краще тоді задіяти ФОПа.

Раді допомогти, звертайтесь ще!