7eminar | Особистий консультант

ОЛ

Олена

26.09.2025 | 12:45

Відповідь надано

Облік оренди земель промисловості: проводки та нарахування орендних платежів

Вітаю! ТОВ загальна система оподаткування взяли в оренду землі промисловості комунальної власності на 10років. Податкова декларація з розрахунком орендної плати по місяцях подана на 2025рік. Підприємство використовує землі для розміщення виробничих потужностей, а саме це ферма, офіс знаходиться у іншому місці, діяльності ще немає, тільки проводитья ремонт.
Як облікувати в програмі цю оренду? Які проводки по орендних платежах та нарахуванні самої оренди ?

ІК

Ірина, консультант

експерт

27.09.2025 | 11:49

Очікує відповідь

За П(С)БО 16 «Витрати» витрати визнаються у тому періоді, в якому вони понесені, незалежно від моменту оплати.

Якщо земля використовується для виробничої діяльності, то орендна плата належить до адміністративних або виробничих витрат (залежить від того, де використовується земля).
Оскільки у вас ще немає продукції, витрати обліковуються на рахунках 92 або 23 з подальшою капіталізацією.

Згідно з П(С)БО 14 "Оренда", операційна оренда землі, як правило, обліковується орендарем на позабалансовому рахунку 01 "Орендовані необоротні активи" протягом усього терміну дії договору.

Орендна плата за землю комунальної власності є платою за землю (п.п. 14.1.147 Податкового кодексу України) і сплачується до місцевого бюджету. Оскільки декларація подається щороку з розбивкою по місяцях, щомісячне нарахування зобов'язання перед бюджетом є ключовим моментом.

У бухгалтерській програм BAS вам потрібно:

Створити новий об'єкт на позабалансовому рахунку 01 (Орендовані необоротні активи). Назвати його, наприклад, "Орендована земельна ділянка (промисловість)".

Створити елемент довідника "Податки" (або "Інші платежі до бюджету") для обліку орендної плати за землю.

Оскільки підприємство ще не веде основної діяльності, а проводить лише ремонт (підготовка до виробництва), витрати на оренду землі (де розташоване майбутнє виробництво) слід відносити до витрат, які капіталізуються або до адміністративних витрат чи загальновиробничих витрат, залежно від політики підприємства та стадії готовності.

Найбільш коректний підхід на етапі ремонту і підготовки виробництва: віднесення на загальновиробничі витрати (91 "Загальновиробничі витрати") або капіталізація у вартості майбутніх основних засобів/ремонту, якщо це передбачено П(С)БО 7 та П(С)БО 16.

Простіший, але часто використовуваний підхід, якщо ремонт і підготовка не є довгостроковими і значними: Адміністративні витрати (92 "Адміністративні витрати"). Використання землі для розміщення виробничих потужностей (ферма) дозволяє віднести витрати до 91 або 23 (якщо вже почали формувати собівартість), але на етапі ремонту 91 є більш обґрунтованим.

https://7eminar.ua/news/8964-orendna-plata-za-zemli-derzavnoyi-i-komunalnoyi-vlasnosti

Раді допомогти, звертайтесь ще!