Чи потрібно множити орендну плату на натуральний коефіцієнт

ТОВ орендує у фізичної особи приміщення. Чи потрібно при визначені бази оподаткування ПДФО множити суму на натуральний коефіцієнт?

МК

Марина, консультант

експерт

17.09.2025 | 09:52

Очікує відповідь

Якщо оренда оплачується грошима, то коефіцієнт не застосовується.

Коефіцієнт застосовується тільки під час нарахування (надання) доходів у будь-якій негрошовій формі (п. 164.5 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 ).

Зауважимо, що ТОВ як податковий агент зобов'язаний контролювати наступний момент:

Згідно з пунктом 170.1.2 Податкового кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 об'єкт оподаткування при оренді нерухомості визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Мінімальна сума орендного платежу встановлюється відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України. Вона враховує мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, функціональних та якісних характеристик. Ця інформація оприлюднюється органами місцевого самоврядування у спосіб, доступний для жителів відповідної територіальної громади.

Якщо орган місцевого самоврядування не встановив або не оприлюднив мінімальну вартість оренди до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається на основі суми орендної плати, зазначеної в договорі.

Таким чином, якщо органом місцевого самоврядування встановлена мінімальна вартість оренди, ТОВ як податковий агент зобов'язаний утримувати ПДФО та ВЗ із доходу фізичної особи, виходячи з мінімальної орендної плати, навіть якщо фактична сума орендної плати за договором є меншою.

Раді допомогти, звертайтесь ще!