Правила обліку капітального ремонту приміщення та його амортизація

Коли йдеться про ремонт для підтримання об’єкта ОЗ у робочому стані, його вартість одразу включають до складу витрат (п. 15 НП(С)БО 7 «Основні засоби»). Якщо ж ідеться про витрати, пов’язані з поліпшенням об’єкта ОЗ, що зумовлює збільшення майбутніх економічних вигід, первісно очікуваних від його використання, які тут розглядаємо, вони збільшують первісну вартість відповідного об’єкта ОЗ (п. 14 НП(С)БО 7).

Якщо здійснені ремонтні заходи зумовили підвищення якісних характеристик об’єкта основних засобів та отримання в майбутньому економічних вигід у більшому обсязі, ніж планували на початку його використання, то витрати, пов’язані з проведенням таких заходів, відносять на збільшення первісної вартості об’єкта основних засобів. Для обліку таких витрат використовують субрахунок 151 «Капітальне будівництво» або 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів». На цих субрахунках накопичують усі здійснені витрати і після закінчення робіт із поліпшення всю їх суму відносять у дебет відповідних субрахунків рахунку 10 «Основні засоби».

117 рахунок передбачений для поліпшень ремонту орендованого ОЗ орендар такі витрати капіталізує (п. 8 П(С)БО 14). При цьому на суму витрат, що капіталізуються, він створює новий об’єкт інших необоротних матеріальних активів (ІНМА) і відображає на дебеті субрахунку 117 «Інші необоротні матеріальні активи» .

У Листі Мінрегіонбуду № 9/9-1056 ремонтно-будівельні роботи щодо заміни (відновлення) конструкцій у зв’язку з їхньою фізичною зношеністю (руйнуванням) визнаються капітальними інвестиціями. Тому наприклад заміну даху слід зачислити до капітального ремонту ОЗ. В обліку витрати, які зазнано на придбання будматеріалів та проведення ремонтно-будівельних робіт, накопичуються на субрахунку 152. Після введення в експлуатацію понесені витрати збільшують первісну вартість ОЗ. Дт 103 Кт 152

Наприклад заміну системи опалення можна визнати поліпшенням ОЗ, оскільки такі роботи мають на меті продовження строку експлуатації та економію витрат на опалення будівлі. За рішенням керівника витрати можуть бути зараховані до капітальних інвестиції (збільшити вартість будівлі) або до поточного ремонту (заміна частини іржавої системи опалення). У цьому випадку можна обліковувати і як новий ОЗ система опалення так і збільшити первісну вартість будівлі.

На нашу думку, так як ви зазначили, що це капітальний ремонт, то зручніше витрати віднести на збільшення первісної вартості будівлі. Право змінити строк експлуатації у власника будівлі, безумовно, є. Адже згідно із п. 25 П(С)БО 7 строк корисного використання (експлуатації) об'єкта основних засобів переглядається в разі зміни очікуваних економічних вигід від його використання. Чи збільшувати в бухобліку строк корисного використання ОЗ у разі його поліпшення, вирішує кожне підприємство для себе самостійно. Якщо строк експлуатації вирішено змінити (як правило, збільшити), це оформляється наказом (розпорядженням) керівника підприємства. А можете нічого не змінювати обов’язку такого немає.

Раді допомогти, звертайтесь ще!