Як нотаріус відображає дохід від продажу нерухомості

Доброго дня! Який дохід має відображати нотаріус в звіті 4-ДФ при відображенні операції продажу нерухомого майна фізособою, якщо вона для цілей оподаткування ПДФО та військовим збором зменшила дохід від продажу майна на суму витрат на придбання цього майна в графі 3а «Сума нарахованого доходу»: 1)дохід = договірна ціна майна; 2)дохід, зменшений на суму витрат згідно ст.172.1 ПКУ?

ОК

Ольга, консультант

експерт

10.09.2025 | 14:07

Очікує відповідь

В графі 3а відображається сума доходу за договором.

Податківці в ЗІР, категорія 103.25 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43325 зазначають наступне:

Нотаріус у графах 3 «Сума виплаченого доходу» та 3а «Сума нарахованого доходу» додатка 4ДФ відображає суму доходу платника податку (за звітний період місяць), отриманого від продажу нерухомого майна, яка визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі – продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Крім того, для зменшення доходу від продажу об’єкту нерухомості на суми дозволених витрат фізична особа – продавець зобов’язана подати податкову декларацією про майновий стан і доходи, в якій зазначити доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом звітного (податкового) року та надати копії документів, що підтверджують понесені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!