Податкові нюанси оренди та спадщини після смерті ФОП

Підкажіть , яки податки треба буде сплатити: у підприємства, на ЕП5% в оренді приміщення у ФОПа. Власник ФОП у 2022 році помер. Оренду нараховуємо , но не сплачуємо, так як не визначений власник. Йдуть суди. Може треба розірвати договір оренди? Підприємство не проводить діяльність( працівників не має , оформлено через ЄДР один власник без ТВ)
Як розрахуватися з новим власником приміщення? Яки податки сплатити, коли власник буде не ФОП?Тут питання по ЄСВ. Раніше ПДФО та ВЗ. Погашення орендної плати підпадає під ЄСВ у даному випадку? А що може бути , коли не нараховувати орендну плату , доки не буде визначено власник ?Дайте пораду як краще все зробити.

ОК

Ольга, консультант

експерт

09.09.2025 | 17:49

Відповідь надано

Оскільки смерть орендодавця не є підставою для розірвання договору продовжуйте нараховувати в обліку помісячно оренду знеособлено, без відображення в 4ДФ. Якщо власник землі помер, а спадкоємці поки не прийняли спадщину, то орендар не повинен нараховувати дохід такій фізособі, утримувати з нього ПДФО та військовий збір та сплачувати їх суму до бюджету. Адже в такому разі платник цих податків – орендодавець відсутній. Саме так рекомендують податківці в ЗІР ,103.25 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=35407 та листі від 07.09.2015 №19077/6/99-99-17-02-01-15. Після вступу у спадщину виплатите накопичену орендну плату спадкоємцю, з утриманням ПДФО-18% та ВЗ-5%.

ЄСВ на суму оренди не нараховувати не потрібно.Базою нарахування ЄСВ, є сума нарахованої кожній застрахованій особі заробітної плати за видами виплат, які включають основну та додаткову заробітну плату, інші заохочувальні та компенсаційні виплати, у тому числі в натуральній формі, що визначаються відповідно до Закону України «Про оплату праці», та сума винагороди ФО за виконання робіт (надання послуг) за цивільно-правовими договорами. (ч.1 ст.7 Закону України від 08.07.2010 № 2464 «Про збір та облік єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2464-17#n169)

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк ( ч. 1 ст. 759 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3701).

Відносини, які виникають при укладенні договору оренди, не мають ознак правовідносин, що регулюють виконання робіт або надання послуг. Отже, на суму орендної плати ЄСВ не нараховується

Роз’яснення ДПС https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/647505.html

В 4ДФ відображаєте орендну плату за договором оренди, яка нарахована у тому податковому періоді, в якому така сума фактично буде виплачена на користь спадкоємців, із відповідним оподаткуванням та зазначенням суми податку на доходи фізичних осіб, утриманого (перерахованого) до відповідного бюджету.

Якщо договір оренди не розірваний орендну плату напаховувати потрібно. Якщо приміщенням не користуєтесь - варто розірвати договір оренди. Але оскільки відсутній власник приміщення - роірвати договір можна тільки в судовому порядку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!