7eminar | Особистий консультант

ЛЮ

Людмила

20.08.2025 | 16:49

Відповідь надано

Оренда частини квартири ФОП: умови та мінімальна вартість квадрату

Добрий день.Фоп хоче орендувати квартиру під ведення бізнесу. Раніше в цієї квартирі був магазин одягу. Приміщення без перегородок. Чи може Фоп орендувати тільки 10 квадратів, а інше залишити власнику? І як оцінюється вартість оренди за квадрат? Мінімальна вартість цікавить

ВК

Віталіна, консультант

експерт

21.08.2025 | 14:18

Очікує відповідь

Так, ФОП може орендувати 10 квадратів площі приміщення, це не заборонено.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі (ч.1 ст. 793 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842).

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 №1253 (далі – Методика №1253).

Пунктом 3 Методики №1253, зокрема, визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно.

Таким чином, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253.

ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою №1253 (див. про це тут https://7eminar.ua/news/1728-ci-potribno-u-dogovori-vkazuvati-cinu-orendi-ne-mense-niz).

Раді допомогти, звертайтесь ще!