ПДФО та ВЗ: чи є підприємство податковим агентом при купівлі

Підприємство (ТОВ) з аукціону купило земельну ділянку у фізособи, яка отримала її в спадщину вже більше 3 років. Фізична особа звільнена від ПДФО і ВЗ.! Підприємство повинно сплачувати ПДФО і ВЗ з договору куплі продажу? Чи являється підприємство податковим агентом! Дякую

ОК

Олена, консультант

експерт

09.08.2025 | 17:10

Очікує відповідь

ТОВ є податковим агентом

Відповідно до п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну), в тч земельної ділянки.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (ЗІР, 103.21 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39378 ) .

В абз.1 п. 172.2 ПКУ визначено, що дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості із зазначених у п. 172.1 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 %, визначеною п. 167.2 ПКУ.

Враховуючи викладене, дохід, отриманий фізичною особою – резидентом від послідовного продажу протягом року:

першого продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення у вигляді частки (паю), отриманої у спадщину, – не оподатковується ПДФО;

другого продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення у вигляді частки (паю), отриманої у спадщину, – оподатковується за ставкою 5 % (ЗІР, 103.21 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40939 )

Отже в договорі на продаж земельної ділянки має бути зазначена черговість продаже. ТОВ – покупець, що нараховує та виплачує дохід фізособі є податковим агентом.

Раді допомогти, звертайтесь ще!