Як правильно укласти Договір оренди між ФОПами

Можна вказувати загальну вартість оренди 2000 грн.

ФОПи мають право встановлювати будь-яку вартість орендної плати, оскільки договір оренди – це договірні умови між орендодавцем та орендарем, які самостійно узгоджують розмір орендної плати, терміни сплати за оренду та інші мови договору.

ФОП на ЄП може встановлювати вартість оренди приміщення, яка буде нижчою за мінімальний орендний платіж у регіоні. За роз’ясненням ДПС розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253. Однак, у ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253.

Крім того, у ЦКУ та у ГКУ, а також у Законі про «Ціни та ціноутворення» передбачено, що сторони можуть встановлювати будь-яку вартість товару, роботи чи послуги, яка узгоджуються між сторонами, якщо ці товари чи послуги не підлягають державному регулюванню.

Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1884

Оскільки, ФОП включає до свого доходу вартість наданих послуг і ФОП все таки отримує дохід від такої оренди, то ДПС не може донарахувати ФОП орендну плату до мінімального орендного платежу і відповідно донарахувати ЄП та ВЗ, оскільки орендар і орендодавець погодили саме таку вартість орендної плати, яка вказана у договорі оренди. Також, податківці не мають законодавчих підстав анулювати такий договір оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!