Чи потрібно вносити зміни в договір оренди при укрупненні

Зміна адміністративної адреси нерухомості через укрупнення районів не вимагає внесення змін до права власності чи переукладення договору оренди, а зміни у 20-ОПП і ПРРО є обов’язковими і правомірними згідно з ПКУ, Постановами №1336, №1141 та Наказом №1588.

Якщо після укрупнення районів змінилася лише адміністративна адреса об’єкта нерухомості, а не сам об’єкт, то вносити зміни до документів на право власності не обов’язково. Відповідно до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ №1141 від 26.10.2011 р. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1141-2011-%D0%BF#n10 , адреса є атрибутом об'єкта, але зміна адміністративно-територіального устрою не анулює чинність вже зареєстрованого права.

Оновлення такої адреси - право, але не обов’язок власника.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3170, істотною умовою договору є предмет, тобто об’єкт оренди. Якщо фізично об’єкт залишився незмінним (ті самі стіни, площа, розташування), зміна лише адміністративної адреси не є підставою для переукладення договору.

Згідно зі ст. 651 ЦКУ, зміна договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Водночас істотною зміною, яка може бути підставою для зміни або розірвання договору в судовому порядку, вважається така, що значною мірою позбавляє сторону того, на що вона розраховувала - чого у вашій ситуації не відбулося.

Таким чином, договір оренди залишається чинним, а для актуалізації адреси достатньо укласти додаткову угоду в тій же формі, що й основний договір (відповідно до ст. 654 ЦКУ).

Щодо податкового обліку, внесення нової адреси до форми 20-ОПП є обов’язком платника податків згідно з п. 8.4 Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну №1588 від 09.12.2011 р. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246: зміна даних про об’єкти оподаткування має бути повідомлена протягом 10 робочих днів.

Аналогічно, зміни у ПРРО, які стосуються адреси господарської одиниці, підлягають обов’язковому оновленню відповідно до п. 3 Постанови КМУ №1336 від 11.12.2000 р., якою регулюється реєстрація та використання РРО та ПРРО.

Раді допомогти, звертайтесь ще!