ФОП 2гр: нюанси оренди нерухомості до переходу на 3гр

Може, але за певних умов.

У такого ФОПа на 2 групі ЄП не повинно бути зареєстровано КВЕД 68.20 і він не може здавати інші приміщення в оренду фізособам чи ФОПа і ЮО на ЄП у статусі ФОПа на 2 групі ЄП, оскільки це буде вважатись порушенням умов перебування на ЄП і ФОП повинен буде перейти на ЗС.

Саме таке роз’яснення надала ДПС. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Тому, якщо у ФОПа на 2 групі ЄП немає зареєстрованого КВЕДу 68.20, то він може здавати приміщення в оренду ЮО як фізособа. В такому випадку, ЮО як податковий агент повинна буде утримувати і сплачувати ПДФО 18 % та В 5 % з такої орендної плати і повинна буде відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ.

А з 01.10.2025 року ФОП на 3 групі ЄП може укласти договір оренди з такою ЮО, де орендодавцем буде вже ФОП на 3 групі ЄП, а не фізособа.