Оформлення спільного користування підвалом: сервітут чи спільний договір

Добрий день. Будівля поділена на житлові квартири та комерційну нерухомість. Житлові квартири повністю викуплені фізичними особами які об'єдналися в ОСББ. Комерційна нерухомість належить ТОВ платнику податку на прибуток на загальних підставах. До комерційної нерухомості належить також підвал в якому знаходяться лічильники ОСББ. Чи може ТОВ (якому належить підвал)оформити з ОСББ, на площі до яких ОСББ хоче мати доступ для перевірки лічильників, права спільного користування . Краще оформити ці права спільного користування Договором сервітуту чи Договором спільного користування?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

15.07.2025 | 15:07

Очікує відповідь

Вважаємо, що у даному випадку краще оформити договір сервітуту, адже договір спільного користування майно укладається між власниками майна, яке належить їм на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом (ч.1 ст.401 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135).

Сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку.Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду (ст.503 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2144). Отже, договір сервітут може бути як платним, так і безоплатним.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

НА

Наталія

23.05.2026 | 20:19

Кадри

Відповідь надано