Податки на продаж інвестиційної нерухомості: нюанси та сплата в Україні

Резидент України зобов’язаний задекларувати дохід від продажу інвестиційної нерухомості за кордоном та сплатити податки в Україні, оскільки його загальний оподатковуваний дохід включає іноземні доходи (п. 163.1, 170.11 ст. 170 Податкового кодексу України).

Ставки податків:

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 18% (п. 167.1 ПКУ)
Військовий збір — 5% (п.п. 1.3 п. 16¹ підроз. 10 розд. XX ПКУ з 01.01.2025)
Зменшення ПДФО на сплачений податок за кордоном:
Ви маєте право зменшити суму ПДФО на суму фактично сплаченого в Індонезії податку (2,5%), але для цього потрібно надати податковій в Україні офіційний документ, що підтверджує сплату податку за кордоном (п. 13.5 ст. 13, п. 170.11.2 ст. 170 ПКУ). Такий документ має бути легалізований (апостильований) та з перекладом українською мовою.

Розрахунок:

Весь дохід у $280 000 включається до річної декларації в Україні, конвертується у гривню за офіційним курсом НБУ на дату отримання.
В Україні сплачується 18% ПДФО та 5% військового збору від цієї суми.
ПДФО зменшується на суму податку, сплаченого в Індонезії (2,5% з $280 000), за умови надання підтверджуючих документів.
Військовий збір не зменшується на податок, сплачений за кордоном.

Раді допомогти, звертайтесь ще!