AI-Консультант вже в документах!
Є запитання про заповнення та подання документів? AI-Консультант допоможе!
Оптимізація купівлі нежитлового приміщення для юридичної особи в Україні
Юридична особа зареєстрована в Україні, засновником якої є громадянин Польщі, потребує використовувати у господарській діяльності нежитлове приміщення, яке належить фізичній особі (має намір його відчужити). Земельна ділянка під приміщенням належить до комунальної власності, в оренду не передавалася. Як вигідніше оформити купівлю-продаж даного приміщення на юридичну особу чи на фізичну особу-засновника, який є іноземцем, які при цьому сплачуються податки в обох варіантах і чи є можливість в подальшому отримати в користування земельну ділянку під приміщенням в обох випадках.
Юридична особа або фізична особа -іноземець повинен оформити договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення, після укладення договору купівлі-продажу.
1. Якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу (ч.11 ст. 120 ЗКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021).
2. У разі укладання юридичною особою з фізичною особою договору купівлі-продажу нерухомого або рухомого майна, юридична особа, як податковий агент, зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку на доходи фізичних осіб з доходів, отриманих фізичною особою від продажу (обміну) такого майна - 5 % ПДФО і 5 % ВЗ (п. 172.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160). Внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості.
У випадку купівлі приміщення іноземцем, внесок до Пенсійного фонду теж становить 1% від вартості нерухомості (п.15-2 Порядку № 1740, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1740-98-%D0%BF#Text).
У випадку купівлі приміщення іноземцем від сплатить тільки внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості. Тут немає різниці, хто є покупцем: громадянин України чи іноземець. В цілому, приміщення можна оформити як на юрособу, так і на засновника-іноземця, але у випадку із придбанням приміщення юрособу, з доходу продавця-фізичної особи від продажу юрособа повинна утримати податки як податковий агент.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Документація для норм списання пального при позичці авто
Відображення звільнення та прийняття працівників у Д1
Оформлення переведення працівників між сумісництвом та основним місцем роботи
Заповнення уточнюючої декларації з податку на прибуток 2025 року
Для…
Є відповідь АІ
Відсутність слова "вулиця" у реквізитах фіскального чеку
Є відповідь АІ
Включати чи виключати дні лікарняного у розрахунок відпустки
Є відповідь АІ
Звітність щодо працевлаштування осіб з інвалідністю для підприємства
Приватне підприємство 3 група без ПДВ.
Одна людина у штаті(особа з інвалідністю 3 група).
Чи потрібно подавати звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю?
Якщо так тоді як заповнити такий звіт і за які періоди подати.
Дякую…
Є відповідь АІ
Чи потрібно нараховувати ЄСВ при звільненні мобілізованого працівника
Є відповідь АІ
Донарахування ЄСВ у липні: відпустка, лікарняний і мінімальна зарплата
Обов'язковість відображення виплат самозайнятим у звіті Додатку 4 ДФ
Є відповідь АІ
Реєстрація ФОП: чи потрібні виробничі потужності та медична книжка
Відображення причепа у формі 20-ОПП та ПДВ нюанси
Як у такому випадку відобразити цей причіп у формі № 20-ОПП та яку ознаку права користування зазначити?
Чи потрібно за такою…
Є відповідь АІ
Реєстрація касирів у чекбокс: ключі та можливості для ФОП
Працюватиме з чекбокс
Чи потрібно додавати в систему чекбокс два касира зі своїми ключами
Чи можливо зареєструвати одного касира з ключем депозит сайн від чекбокс…
Права інваліда 3 групи на відпустку та звільнення в компанії
Нарахування заробітної плати та звітність про працевлаштування інвалідів
Чи вважається дрібленням бізнесу створення ТОВ для ФОП
Куди подавати декларацію з акцизного податку для ФОП
Є відповідь АІ
Звільнення директора та оплата зарплати: можливості та документи
Звіт по інвалідах: чи подають його підприємства з менш ніж 8 працівниками
Маркетингові витрати: податкові наслідки від роздачі брендованої продукції
ТОВ є платником ПДВ та резидентом Дія сіті платником податку на особливих умовах (ПНВК). Товариство закуповує брендовану продукцію (худі, наклейки, блокноти, чашки з логотипом) для роздачі своїм партнерам та клієнтам у маркетингових цілях.
Питання
