Юридична особа або фізична особа -іноземець повинен оформити договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення, після укладення договору купівлі-продажу.

1. Якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу (ч.11 ст. 120 ЗКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021).

2. У разі укладання юридичною особою з фізичною особою договору купівлі-продажу нерухомого або рухомого майна, юридична особа, як податковий агент, зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку на доходи фізичних осіб з доходів, отриманих фізичною особою від продажу (обміну) такого майна - 5 % ПДФО і 5 % ВЗ (п. 172.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160). Внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості.

У випадку купівлі приміщення іноземцем, внесок до Пенсійного фонду теж становить 1% від вартості нерухомості (п.15-2 Порядку № 1740, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1740-98-%D0%BF#Text).

У випадку купівлі приміщення іноземцем від сплатить тільки внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості. Тут немає різниці, хто є покупцем: громадянин України чи іноземець. В цілому, приміщення можна оформити як на юрособу, так і на засновника-іноземця, але у випадку із придбанням приміщення юрособу, з доходу продавця-фізичної особи від продажу юрособа повинна утримати податки як податковий агент.

Раді допомогти, звертайтесь ще!