Податки, звіти, перевірки… А гусь не нервує
Даруємо антистрес-іграшку до кожного квитка на Великий Бухгалтерський Семінар!
Оптимізація купівлі нежитлового приміщення для юридичної особи в Україні
Юридична особа зареєстрована в Україні, засновником якої є громадянин Польщі, потребує використовувати у господарській діяльності нежитлове приміщення, яке належить фізичній особі (має намір його відчужити). Земельна ділянка під приміщенням належить до комунальної власності, в оренду не передавалася. Як вигідніше оформити купівлю-продаж даного приміщення на юридичну особу чи на фізичну особу-засновника, який є іноземцем, які при цьому сплачуються податки в обох варіантах і чи є можливість в подальшому отримати в користування земельну ділянку під приміщенням в обох випадках.
Юридична особа або фізична особа -іноземець повинен оформити договір оренди земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення, після укладення договору купівлі-продажу.
1. Якщо об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 цього Кодексу (ч.11 ст. 120 ЗКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1021).
2. У разі укладання юридичною особою з фізичною особою договору купівлі-продажу нерухомого або рухомого майна, юридична особа, як податковий агент, зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку на доходи фізичних осіб з доходів, отриманих фізичною особою від продажу (обміну) такого майна - 5 % ПДФО і 5 % ВЗ (п. 172.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160). Внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості.
У випадку купівлі приміщення іноземцем, внесок до Пенсійного фонду теж становить 1% від вартості нерухомості (п.15-2 Порядку № 1740, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1740-98-%D0%BF#Text).
У випадку купівлі приміщення іноземцем від сплатить тільки внесок до Пенсійного фонду: 1% від вартості нерухомості. Тут немає різниці, хто є покупцем: громадянин України чи іноземець. В цілому, приміщення можна оформити як на юрособу, так і на засновника-іноземця, але у випадку із придбанням приміщення юрособу, з доходу продавця-фізичної особи від продажу юрособа повинна утримати податки як податковий агент.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Компенсація невикористаної відпустки: як оформити правильно
Чи поширюється військовий облік на працівників ФОП у 2026
Новий статус "солдат резерву": що це означає для військового обліку
Можливі дії директора і головбуха при відсутності доходу
Оформлення продажу суниці прямо з поля: важливі нюанси
Чи можливо продаж суниці прямо з поля, як на ФОП так і на кінцевого споживача? Підскажіть будь ласка , як вірно оформити такі…
Виплата матеріальної допомоги мобілізованому працівнику при народженні дитини
Чи потрібно нотаріально завіряти протокол звільнення директора
Документи для витрат на відрядження: що є достатнім
Чи порушуємо закон, призначаючи сумісників до комісії
Нарахування зарплати при підвищенні окладу серед місяця: нюанси
Оплата відрядження: нюанси авансу та звітності за червень
Показувати мобілізованих працівників у звіті: як правильно оформити
Зарплата заброньованих працівників та середня у червні 2026 року
Питання щодо правильності розрахунку лікарняних для працівника
Чи потрібна індексація зарплати при відрядженні працівника
Невідповідність статутного капіталу: наслідки під час добровільної ліквідації
Розрахунок компенсації за відпустку при звільненні працівника без зарплати
Проблеми з подачею документів для військовослужбовця у ФОП
Визначення понаднормових годин при індивідуальному графіку роботи аптекарів
При використанні підсумованого робочого часу квартального, понаднормові години…
