Заголовок тимчасово відсутній

ФОП платник єдиного податку (3 група, без ПДВ) здає в оренду приміщення. В договорі прописано, що орендна плата складається з двох частин. Перша частина є фіксована, а друга частина є змінною та не може перевищувати розмір витрат понесених Орендодавцем в поточному місяці на утримання приміщення, суму комунальних платежів за електроенергію, опалення, водопостачання. Розмір другої частини орендної плати визначається щомісячно. Виникає питання: чи таке формулювання у договорі не несе ризику оподаткування другої частини орендної плати як дохід фізичної особи (23%)?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

24.04.2025 | 12:40

Очікує відповідь

Ні, не несе ніякого ризику.

У договорі оренди вказано, що компенсація за комунальні послуги включається до змінної частини орендної плати за таке приміщення.

Згідно ст. 286 ГКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1895 орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Тому, якщо орендна плата складається з фіксованої суми і змінної частини, то ФОП на ЄП – орендодавець включає і змінну і фіксовану частину орендної плати до свого доходу. Тому, сплачувати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з змінної частини орендної плати не потрібно, оскільки це не є компенсацією за комунальні послуги згідно умов договору оренди.

При такому формулюванні орендної плати, і фіксована і змінна частина орендної плати є доходом ФОП на ЄП від надання приміщення в оренду згідно КВЕД 68.20 ПКУ, тобто є доходом від господарської діяльності ФОП, а не доходом фізособи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!