Заголовок тимчасово відсутній

Орендар в бухобліку має списати вартість таких капіталізованих поліпшень.

Так, на підставі акту приймання - передачі в бухобліку орендар може зробити запис: Дт 977 Кт 117 (на залишкову вартість капіталізованих поліпшень, якщо така ще є) та Дт 132 Кт 117 (на суму нарахованого зносу за капіталізованими поліпшеннями).

У прибутковому обліку означену операцію орендар показує за правилами бухобліку.

У ПДВ обліку орендар під час передачі таких поліпшень має нарахувати податкові зобов'язання з ПДВ. Адже податківці прирівнюють таку операцію до постачання. Нариклад, в ІПК від 17.03.2025 р. № 1453/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК податківці вказували: "При здійсненні поліпшень орендованого майна (зокрема тих, які не можуть бути відокремлені без пошкоджень від об’єктів оренди) підстав для нарахування Орендарем податкових зобов'язань з ПДВ до передачі таких поліпшень орендодавцю не виникає.

При передачі Орендарем орендодавцю поліпшень об'єкта оренди на дату, визначену відповідно до пункту 187.1 статті 187 розділу V ПКУ, орендар повинен визначити податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, визначеної згідно з пунктом 188.1 статті 188 розділу V ПКУ, та скласти дві податкові накладні і зареєструвати їх в ЄРПН:

одну – на суму, розраховану виходячи з фактичної ціни постачання. Така податкова накладна складається на платника податку, якому здійснюється таке постачання (у даному випадку – на орендодавця);

другу – на суму, розраховану виходячи з перевищення балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції над фактичною ціною (у разі відсутності обліку необоротних активів – виходячи із звичайної ціни). Така податкова накладна залишається у платника податку, яким її складено".

Щодо орендодавця, то в нього права на податковий кредит з ПДВ не буде. Бо мова йде про передачу поліпшень без компенсації.

У прибутковому обліку означену операцію слід показувати суто за правилами бухобліку.

А в бухобліку під час отримання поліпшень без компенсації можливий запис: Дт 15 Кт 424 та Дт 10, 11 Кт 15 на справедливу вартість отриманих поліпшень. У подальшому сума поліпшення буде включатися до доходу пропорційно до нарахованої амортизації поліпшеного об'єкта (Дт 424 Кт 745).

Раді допомогти, звертайтесь ще!