Заголовок тимчасово відсутній

ФОП на єдиному податку може передати в суборенду частину приміщення, наданого в позичку, але потрібно врахувати нюанси.

На підставі п.п. 291.5.3 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946) не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів.

В даній нормі йде мова про оренду нерухомості. Втім, суборенда - це похідне право від оренди. До того ж згідно ч.3 ст. 827 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999) до договору позички застосовуються ті самі правила, що і до договорів оренди. Отже, передати в суборенду приміщення дозволено, якщо в договорі позички не встановлено на це заборону.

Податкова теж зазначає, що передавати приміщення в суборенду ФОП-єдинник має право (https://od.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/507318.html).

Крім того, КВЕД 68.20 в т.ч. включає надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном: багатоквартирними будівлями та житлом, нежитловими будівлями, у т.ч. виставковими залами, складськими приміщеннями, земельними ділянками (https://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/68/KVED10_68_20.html).

Ураховуючи всі вище вказані агрументи, вважаємо, що ФОП може здавати в суборенду частину приміщення (в т.ч. надане в позичку), законодавством не це заборонено.

Однак слід урахувати такі обмеження.

1. Здавати в оренду, суборенду можна нежитлове приміщення (чи його частину) загальною площею не більше 900 кв.м.

2. Співпрацюати із ФОП на загальній системі оподаткування можна на 3 групі ЄП. Для 1-2 групи ЄП це заборонено (https://7eminar.ua/news/1067-jedinii-podatok-2024-2025-yaku-grupu-obrati-fopu-ta-limiti).

Раді допомогти, звертайтесь ще!