Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня ! ТОВ платник ЄП 3 група 5% овновний вид діяльності надання в оренду приміщення, планує встановити сонячні панелі, так як цю е/е будуть використувати по суті орендарі , як краще прописати в Договорі : 1.постійна та змінна орендна плата 2.орендна плата та експлуатаційні витрати. 3. варіант здати кришу в оренду ФОП на заг.системі і йому оплочувати за е/е , а орендарі відшкодувуватимуть понесені витрати на комунальні послуги.

ВК

Валерія, консультант

експерт

11.03.2025 | 21:21

Очікує відповідь

Основні засади щодо оренди викладені § 5. Оренда майна та лізинг ГКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n1874 відповідно до ч.1 ст. 283 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. Істотною умовою договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації (ч. 1 ст. 284 ГКУ).

Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша ст. 286 ГКУ).

Вартість оренди вказується у договорі, як правило, за один місяць користування. Там же вказується порядок та строки її оплати.

Щодо відшкодування додаткових витрат (експлуатаційних чи комунальних) договором оренди передбачають, що орендар сплачує окремо:

1. орендну плату – цей платіж фіксований в гривні або в еквівалентній сумі валюти (тут орендодавець фактично заробляє «чистий прибуток»),

2. окремо компенсує комунальні та експлуатаційні платежі (тут прибутку немає, перевиставляються фактично понесені витрати).

Це фактично відповідає нормі ст. 797 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3856 .

Крім того, окрема оплата орендарем комунальних послуг чітко передбачена чинним законодавством України, зокрема, у випадку, коли орендується державне чи комунальне майно.

Навіть затверджений Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договір) (наказ ФДМУ від 05.09.2023 №1576 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v1576224-23#Text ).

Отже, якщо орендар здійснює відшкодовування орендодавцю його витрат на оплату комунальних послуг за майно, яке передане в оренду, то порядок розрахунку їх вартості та їх оплати (компенсації) може бути визначено одним із двох способів:

· в тексті договору оренди;

· в окремому документі.

Варто зазначити, що ЦКУ не вимагає від сторін договору оренди фіксації безпосередньо в цьому договорі порядку компенсації вартості комунальних послуг та інших витрат. Тому в разі оренди нерухомості умови щодо відшкодування орендарем комунальних послуг та інших витрат можуть погоджуватись як безпосередньо в тексті договору оренди, так і в окремому документі. Це, наприклад, може бути договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Думка податківців https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=29845 .

Сума комунальних платежів, яка згідно договору оренди відшкодовується орендарем окремо від орендної плати, включається до доходу юридичної особи – платника єдиного податку третьої групи (орендодавця). https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28272 .

Більше інформації https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi

Раді допомогти, звертайтесь ще!