Заголовок тимчасово відсутній

Це питання нещодавно було переглянуто податківцями у дуже фіскальний бік – вони вказували, що такий дохід не є доходом ФОП, але є доходом фізособи, і тому податковий агент (а орендар-ФОП є податковим агентом) має утримувати ПДФО та військовий збір, як зі звичайного доходу фізособи. Ось цей ЗІР: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444.

Нічого про нюанси договорів податківці не вказують. А між тим, якщо договірні відносини передбачають, що орендна плата включає доступ до користування інфраструктурою приміщення та це входить до орендної плати, яка є фіксованою (тобто комунальні платежі не сплачуються окремо), то немає правових підстав вважати це доходом фізособи.

У Главі 58 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 зазначено, що плата за договором оренди встановлюється договором найму. Вона є однією з істотних умов договору. Сторони можуть на свій розсуд зазначити в договорі обґрунтування розміру орендної плати, за яким вони дійшли згоди, зокрема обґрунтувати її розмір наявністю комунальних послуг та доступом до їхнього користування.

Зазначення фіксованої плати з урахуванням комунальних послуг не тотожне компенсації комунальних послуг, і тому, вважаємо, у вашому випадку слід продовжувати розглядати весь дохід від оренди як дохід ФОП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!