Заголовок тимчасово відсутній

Продаж першої квартири оподатковуватись не буде. Всі наступні - 18% ПДФО та 5% військового збору. Ніяку собівартість враховувати не можна.

Доходи з джерелом їх походження в Україні, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, оподатковуються за правилами та ставками, визначеними для резидентів (з урахуванням особливостей, визначених деякими нормами розд. IV ПКУ для нерезидентів).

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна визначено ст. 172 ПКУ. Так, згідно з п. 172.9 ПКУ дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізособами - нерезидентами, оподатковується в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою 18%, визначеною п. 167.1 ПКУ. Також потрібно сплатити військовий збір за ставкою 5%.

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

Разом з тим, дохід, отриманий фізособою - нерезидентом від продажу протягом звітного (податкового) року другого та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 18%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!