Заголовок тимчасово відсутній

При укладенні договору купівлі-продажу сторони договору можуть встановлювати ціну, погоджену ними. При цьому законодавство не містить обмежень щодо такої ціни (не встановлена ні максимальна, ні мінімальна ціна).

Юридичним особам – платникам єдиного податку при проведенні оцінки вартості майна слід дотримуватись вимог п. 16 НП(С)БО 7 «Основні засоби», яким обов’язку проводити експертну оцінку вартості нерухомості при продажу не встановлено.

Дохід єдиноподатника від продажу основних засобів регулюється ПКУ 292.2 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038

При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Для визначення суми оподатковуваного доходу платнику ЄП групи 3 слід брати залишкову вартість об’єкта на кінець місяця його передачі. Тобто з урахуванням амортизації в останньому місяці використання ОЗ.

Якщо розмір доходу перевищує ліміт доходу для ЄП (1167 мінзарплат), то платник ЄП групи 3 зобов’язаний:
— перейти на загальну систему оподаткування (п.п. 3 п.п. 298.2.3 та п.п. 3 п. 293.8 ПКУ).
— суму перевищення допустимого обсягу доходу оподаткувати ЄП із застосуванням подвійного розміру ставки ЄП (п.п. 1 п. 293.5 та п.п. 3 п. 298.8 ПКУ).

Якщо покупцем є фізична особа, якій продається нерухомість нижче оціночної вартості, то є ризик того, що різницю в ціні визнають додатковим благом на підставі пп. "е" пп. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n3627), зокрема, "До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. "

Відповідно із суми різниці слід буде сплатити ПДФО та військовий збір.

В бухобліку:

Дт 131 Кт 10 - списали нарахований знос

Дт 286 Кт 10 - списали залишкову вартість

Дт 377 Кт 712 - передали ОЗ покупцю

Дт 943 Кт 286 - списали собівартість реалізованого ОЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!