Заголовок тимчасово відсутній

Так, можна, якщо виконуються критерії визнання основних засобів відповідно до П(С)БО 7 "Основні засоби".

--Згідно з п. 4 П(С)БО 7, основні засоби – це матеріальні активи, які:
- утримуються підприємством для використання у виробництві або постачанні товарів/послуг, для здачі в оренду або адміністративних цілей;
-очікуваний строк корисного використання перевищує один рік.

Отже, якщо нова дільниця відповідає цим критеріям, її можна ввести в експлуатацію як окремий об’єкт ОЗ.

--Відповідно до п. 5.4 Методрекомендацій з бухобліку основних засобів (наказ Мінфіну № 561 від 30.09.2003 р.), окремим об'єктом ОЗ може бути конструктивно відокремлена частина будівлі, якщо вона має самостійне функціональне призначення.

---Оскільки нова дільниця має своє виробниче призначення (випуск конкретного препарату), її можна визнати окремим об'єктом ОЗ.

Строк корисного використання
- Пункт 23 П(С)БО 7 передбачає, що строк корисного використання визначається підприємством самостійно з урахуванням:
- очікуваного строку використання об'єкта у господарській діяльності;
-фізичного та морального зносу;
-правових або інших обмежень щодо використання об'єкта.

Податковий термін корисного використання

Відповідно до п. 138.3.3 Податкового кодексу України (ПКУ), мінімальні строки амортизації основних засобів для податкового обліку визначаються за групами.

Будівлі належать до групи 3 основних засобів, а їх мінімальний строк амортизації – 20 років.
Це означає, що в податковому обліку підприємство не може встановити строк корисного використання будівлі менше 20 років.

--Якщо частина будівлі вводиться як окремий об'єкт ОЗ, то до неї також застосовується мінімальний податковий строк – 20 років.
--Якщо ж витрати на будівництво нової дільниці обліковуються як поліпшення існуючої будівлі, то вони амортизуються в межах залишкового строку експлуатації будівлі (п. 138.3.1 ПКУ).

Якщо нова дільниця конструктивно не відокремлена від основної будівлі (наприклад, це просто переобладнання частини приміщення без виділення в окрему конструктивну одиницю), то визнання її окремим об'єктом основних засобів може викликати проблеми.

Можливі проблеми та ризики
--Порушення принципу окремого обліку основних засобів

Відповідно до п. 5.4 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів (Наказ Мінфіну № 561 від 30.09.2003 р.), окремим об'єктом ОЗ може бути тільки конструктивно відокремлений елемент будівлі.
Якщо дільниця не має окремих конструктивних характеристик, то виділення її як самостійного ОЗ може бути визнане неправильним при перевірці.
--Податкові ризики

Контролюючі органи можуть вважати, що підприємство неправомірно створило новий об'єкт ОЗ замість того, щоб визнати витрати на його створення як поліпшення основного засобу (п. 14.1.138 ПКУ).
Це може призвести до перегляду нарахованої амортизації та можливих коригувань податкових зобов'язань.

Раді допомогти, звертайтесь ще!