Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю. Юрособа, заг.система, пл.ПДВ. В 2018р. придбано нерухомість "Комплекс", який згідно витягу права власності складається з декількох об'єктів (цех, підвал, ворота, вбиральня), рік побудови 1984. В обліку відображено на рах 152, в експлуатацію не введено. В даний час окремі об'єкти зруйновані самі по собі. 1- Яким чином виділити вартість окремого об'єкту, щоб провести їх списання? 2- Чи можна списувати об'єкти з рах.1521? 3-Який документ є підтвердження зруйнування об'єкту для списання в бух.обліку? і достатнім для держ.реєстратора для внесення змін в право власності? 4- Чи можна заключати договір на передачу в оренду "Комплексу" не вводячи його в експлуатацію? Які податкові ризики?

СК

Стефанія, консультант

експерт

03.02.2025 | 15:55

Відповідь надано

Згідно з Інструкцією про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку, затвердженою наказом Міністерства фінансів України від 30.11.1999 № 291, субрахунок 1521 використовується для обліку витрат на придбання основних засобів. Списання об'єктів з цього рахунку можливе після встановлення їх непридатності та оформлення відповідних актів.

Відповідно до статті 349 Цивільного кодексу України, право власності на майно припиняється в разі його знищення. Для підтвердження факту знищення об'єкта нерухомості складається акт технічного стану, який є підставою для списання в бухгалтерському обліку та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону про держреєстрацію речовизх прав у випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна, речові права (припинення речових прав) на який підлягають державній реєстрації.

Якщо вартість нівестиціїї визначена агльною сумою. то варість складових визначається за справедливою вартістю (НПСБО 7)

Згідно з пунктом 6 П(С)БО 14 "Оренда", затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 28.07.2000 № 181, об'єкт оренди повинен бути введений в експлуатацію для передачі в оренду. Передача в оренду об'єкта, не введеного в експлуатацію, може призвести до податкових ризиків, пов'язаних з невизнанням витрат на амортизацію.

Раді допомогти, звертайтесь ще!