Заголовок тимчасово відсутній

Так, потрібно, виходячи із залишкової вартості об’єкту НА.

Адже ж відбувається використання об’єкту НА в операції, яка звільнена від оподаткування ПДВ. Відповідно згідно з п.п.198.5 «б» ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931 ), потрібно нарахувати компенсуючий ПДВ.

При цьому база оподаткування « база оподаткування за необоротними активами визначається виходячи з балансової (залишкової) вартості, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції» (п.189.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4564 ).

У Вашому випадку мова йде саме про постачання (продаж) об’єкту НА, точніше об’єкту ОЗ. Та згідно з п.п.14.1.138 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 ), «основні засоби - матеріальні активи… що призначаються платником податку для використання у господарській діяльності платника податку, вартість яких перевищує 20000 гривень і поступово зменшується у зв'язку з фізичним або моральним зносом та очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких з дати введення в експлуатацію становить понад один рік (або операційний цикл, якщо він довший за рік)».

У Вашому випадку протягом 2010 – 2024 років так і відбувалося – тобто нараховувався знос та було використання в господарської діяльності, тобто при надані послуг з оренди. Саме тому і слід розглядати продаж квартири як продаж об’єкту НА, але не товару.

Раді допомогти, звертайтесь ще!