Заголовок тимчасово відсутній

ФОП повинен укласти з фізособою договір оренди такого приміщення.

Розмір орендної плати сторони встановлюють за домовленістю (ст. 632 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3135 Тобто, орендуючи приміщення у фізособи, сторони мають право встановити будь-яку ціну (адже вона не підлягає держрегулюванню). Це випливає з норм ст. 44 Господарського кодексу України, ст. 632 ЦКУ, ст. 10 та 11 Закону України «Про ціни і ціноутворення» від 21.06.2012 р. № 5007-VI.

Такий договір не потрібно посвідчувати нотаріально, якщо він укладається терміном до 3 років. Договір оренди приміщення підлягає нотаріальному посвідченню, якщо строк договору становить 3 і більше років (ч. 2 ст. 793 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦКУ «правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін». Тому якщо договір оренди укладено на строк до 3 років і в договорі не передбачили обов'язкового нотаріального посвідчення – цей договір оренди не обов'язково нотаріально посвідчувати. А коли строк договору оренди становить 3 і більше років, нотаріальне посвідчення є обов’язковим.

При виплаті орендної плати фізособі – орендодавцю ФОП є податковим агентом і повинен утримати з такої орендної плати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % і відобразити виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою доходу «196». Це передбачено у п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965

ФОП сплачує ПДФО та ВЗ до ДПС за своїм місцем реєстрації, а реквізити для сплатити ПДФО та ВЗ можна знайти на сайті ДПС України за посиланням https://tax.gov.ua/rahunki-dlya-splati-platejiv/

Раді допомогти, звертайтесь ще!