Заголовок тимчасово відсутній

Комунальне підприємство здає в оренду об’єкти нерухомості. Для встановлення розміру
орендної плати була проведена оцінка даних об’єктів суб’єктом оціночної діяльності. (У звіті
оцінювача вказано, що метою оцінки нерухомості є визначення справедливої вартості
нерухомості для здачі об’єктів в оренду).
Бухгалтерія буде обліковувати вищезазначені об’єкти у складі «інвестиційної нерухомості».
Виникають наступні питання:
1) За якою вартістю обліковувати інвестиційну нерухомість:
а) за первісною вартістю, чи
б) за справедливою вартістю?
2) У випадку, якщо дані об’єкти обліковувати за справедливою вартістю, то чи потрібно
залучати суб’єкта оціночної діяльності ? (щорічно, чи на кожну звітну дату).

ТК

Тамара, консультант

експерт

30.12.2024 | 17:27

Очікує відповідь

Судячи з усього, Вам слід обліковувати таку інвестнерухомість за справедливою вартістю.

1. Відповідно до п. 16 НП(С)БО 32 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o54 підприємство на дату балансу має відображати у фінансовій звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити. А коли достовірно визначити справедливу вартість немає можливості, використовують оцінку за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються відповідно до НП(С)БО 28.

Тобто, як випливає з контексту НП(С)БО 32, названі моделі не рівноправні: другою послуговуються (тобто за первісною вартістю), коли неможливо застосувати першу (тобто за справедливою вартістю).

Отже, оскільки у Вас, судячи із запитання, відома справедлива вартість інвестнерухомості, то саме її й слід використовувати для відображення її у фінзвітності. Інакше кажучи, Вам слід обліковувати таку інвестнерухомість за справедливою вартістю.

2. Нацстандарти не наполягають на тому, аби до оцінки справедливої вартості інвестнерухомості залучали незалежних оцінювачів. До речі, у пар. 32 МСБО 40 - https://mof.gov.ua/storage/files/IAS%2040_ukr.pdf з цього приводу вказано таке: "Заохочується, але не вимагається, щоб суб’єкт господарювання оцінював справедливу вартість інвестиційної нерухомості на основі оцінки незалежним оцінювачем, який є визнаним фахівцем відповідної кваліфікації та має недавній досвід оцінювання інвестиційної нерухомості, що розташована
в подібній місцевості та належить до подібної категорії".

Тож, як бачите, залучати в цьому разі оцінювача Ви можете за бажанням.

Щодо періодичності визначення справедливої вартості відмітимо таке. Відповідно до п. 16 НП(С)БО 32 справедливу оцінку слід проводити на кожну дату балансу. У п. 1 р. II НП(С)БО 1 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0336-13#n61 зазначено, що баланс складається на кінець останнього дня звітного періоду. Стаття ж 13 Закону про бухоблік - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/996-14#n231визначає, що фінансову звітність складають щоквартально. Тому, ті підприємства, які складають фінзвітність щокварталу, повинні визначати справедливу вартість інвестнерухомості щонайменше раз на три місяці.

Раді допомогти, звертайтесь ще!