Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня! Підприємство платник єдиного податку 4 групи заключило договір оренди землі (паї) на 1/2 зем.діл., який не можливо зареєструвати (відсутній другий власник). Як проводити розрахунки по виплаті орендної плати? Чи може підприємство офіційно робити виплату на р/р фіз.особи по даному договору та сплвчувати ПДФО та ВЗ по ньому і відповідно звітувати у 4 ДФ по даному нарахуванні та виплаті?

ОК

Олена, консультант

експерт

21.11.2024 | 11:31

Очікує відповідь

Відсутність реєстрації договору оренди створює юридичні проблеми в отриманні орендної плати

Згідно із ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 6 Закону України від 06.10. 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Таким чином, обов’язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди землі. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Без проведення державної реєстрації договору оренди орендна плата під питанням, чи її орендар проводить добровільно.

Для розрахунку орендної плати потрібна нормативно грошова оцінка землі (НГО). Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку (п.288.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:

- для земельних ділянок, НГО оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 % їх НГО, для земель загального користування - не більше 1 % їх НГО, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 1 % їх НГО;

- для земельних ділянок, НГО яких не проведено, - у розмірі не більше 5 % НГО одиниці площі ріллі АРК або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 % та не більше 5 % НГО одиниці площі ріллі;

- не може перевищувати 12 % НГО.

Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюють на коефіцієнт індексації, який визначають відповідно до законодавства.

Інформацію про нормативну-грошову оцінку землі та коефіцієнт індексації можна дізнатись на сайті Держгеокадастpу https://land.gov.ua/

Якщо досягли домовленості проводити оплату оренди паю, навіть за відсутності реєстрації договору оренди, то в 4 ДФ нарахування/виплата орендної плати за пай відображаєте за ознакою доходу «195».

Раді допомогти, звертайтесь ще!