Як поставити нерухомість на баланс після штрафу ДПІ

Давайте розглянемо Ваше питання:

Оскільки документи знайшли, у вас тепер є документальне підтвердження дати виникнення права власності та характеристик об'єкта.

1. Перевірка реєстрації в ДРРП

Перш ніж ставити на баланс, перевірте, чи внесено об’єкт до Державного реєстру речових прав (ДРРП).

• Якщо реєстрації немає: Зверніться до нотаріуса з наявними документами, щоб внести запис про ТОВ як власника. Податкова бере дані саме з цього реєстру.

• Якщо реєстрація є: Перевірте дату реєстрації - саме з цієї дати виникло зобов'язання платити податок.

2. Оформлення Акту введення в експлуатацію

• Складіть Акт приймання-передачі (введення в експлуатацію) основних засобів (типова форма № ОЗ-1 або власна форма).
• В акті вкажіть вартість. Якщо в документах, що знайшлися, є первісна вартість - використовуйте її. Якщо ні - доведеться замовити експертну оцінку на дату виявлення, щоб мати цифру для балансу.
• Наказ про введення в експлуатацію.

3. Бухгалтерські проводки

Оскільки майно «знайшлося», це оформлюється як виправлення помилки: НП(С)БО 6 «Виправлення помилок і зміни у фінансових звітах» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0392-99#o38

• Дт 103 (Будинки та споруди) - Кт 44: на суму вартості нерухомості.
• Нарахування зносу: Потрібно розрахувати амортизацію, яку «забули» нарахувати за попередні періоди (Дт 44 - Кт 131).

4. Виправлення податкової ситуації

ДПІ вже надіслала штраф, тому «тихо» поставити на баланс не вийде.

• Подайте декларацію з податку на нерухомість за всі роки володіння (але не більше ніж за останні 1095 дні).
• Подайте уточнюючу декларацію з податку на прибуток (якщо ви на загальній системі), оскільки амортизація та дохід від виявленого об'єкта впливають на податок.
• Оскарження штрафу: Якщо штраф виписано за період, коли у вас фізично не було документів (наприклад, через воєнні дії або втрату попередніми власниками), можна спробувати подати заперечення на акт перевірки, додаючи копії знайдених документів як доказ «неумисного» порушення.

5. Подайте форму 20-ОПП п. 63.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1458

Протягом 10 днів після того, як поставите об'єкт на баланс, обов'язково подайте до ДПІ повідомлення за формою 20-ОПП, щоб "засвітити" цей об'єкт як місце ведення діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!